主题：十一黄金周沈城购房有门道
- 发表于2009-09-27
硬件
小区规划对期房销售的影响有限，但现房就非如此了。成熟的社区，绿化、容积率成型，居住舒适与否一目了然。
重视人车分流
人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，小孩老人出行也欠安全。
朝南不一定都采光足
现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中，虽然从户型图上看是南向，但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房！
什么是好户型？
南北通风好：住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。
卧室求私密：有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会减分。
入口有玄关：入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门。
餐厅客厅分离：所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗？客厅、餐厅独自成区其实是最佳选（生活播报）
- 发表于2009-09-27
应对开发商陷阱
购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。尤其是几年国庆期间，各大开发商的优惠活动琳琅满目，处处隐藏陷阱，一不小心就中了开发商的圈套。
为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，专家提醒广大购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。
一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。
二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。
三、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。
四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。
- 发表于2009-09-27
五、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。
六、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。
七、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。
此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。
- 发表于2009-09-27
高层建筑对地基的要求很高，如果土质好比较安全；如果土质差，就要求地基处理得非常科学合理，有较大的安全系数，所以准备购买高层建筑时一定要慎重，尤其是 高层建筑靠近水边时，不能光考虑风景因素，更要考虑安全性。
这是从安全，防止楼房开裂的层面提的三条意见。
4 楼房的区位
也就是人们通常所说的地理位置，这与人们的出行交通有密切关系，如果你是有车族，不依赖公共交通，可以多考虑其他因素；如果你主要靠公交车上下班，就不得不考虑交通是否方便，尤其是还没有通车的小区，不要轻信开发商所宣传的交通方便之类的话，除非在购房合中写明何时通公交车，届时不通开发商如何赔偿的条款。
5 付款方式
是一次性付款，还是交了首付分期还袋，一方面要看自已的经济条件，同是也要看看开发商的情况，购房合同条款一般是格式条款，其中有不少陷阱，多数人不大清楚，需要补充的条款，人们往往又不熟悉，所以最好找律师咨询一下，这笔钱最好不要省，毕竟和购房款比起来只是一笔小数目，这样可以更好地保护自已的合法权益。
- 发表于2009-09-27
买房18句忠告
1、有亲友在成都的话,千万要听亲友的意见和建议。
2、别指望来一次就能选定房源,你至少得先看5个以上的楼盘再做决定。
3、售姐的话不可全信,有条件的话,带个本地人陪你看房,售姐就不敢乱忽悠了。
4、对开发商和物管公司不可一无所知,别忘了上网查查公司背景。
5、光看沙盘是不行的,实地考察最能发现问题。
- 发表于2009-09-27
6、查看售楼部公示证件,购买证件不全的房屋可能引发法律问题。
7、买房别只盯着市中心,交通便利、配套齐全的地方到处都是,包括三环外。
8、别太迷信地铁,目前那还是锦上添花的东西,真正雪中送炭的还是公交。
9、物管是很必要的,物管费也是要交的,别舍不得这些小钱。
10、经过相关部门鉴定和检修,震前开工房屋已没有居住问题。
- 发表于2009-09-27
11、买房入户是有条件限制的,看清楚再买。
12、首付款并不充裕的情况下,还是别到处去交诚意金,选定一两个交了即可。
13、虽然不便宜的房子不一定是好货,但便宜得离谱的房子一定不是好货。
14、挨着名校不一定能上名校,买房前最好先去名校咨询一下。
15、别相信售姐“赶快,再不买就被别人抢了”之类的话。
16、对价格拿不定主意时,参考一下周边楼盘和二手房的售价。
17、想要便宜的话,联系一下周围的亲朋好友,组团来和开发商砍价。
18、城市与城市不同,不要把其他城市等同于成都,并以此作参考。
- 发表于2009-09-27
买房贷款过户细节提示：合同要明晰 首付要分明
买卖合同要明晰，款项税费要落实
买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，伟嘉安捷理财师建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。
- 发表于2009-09-27
购买新房要诀篇
地段
位于黄金地段还是地处荒郊野外，这是决定房子现有价值和升值空间的主要要素。
不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。
投资型购房：
不看现状，重在发展。投资者总希望在一个区域商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后找到这个区域最便宜的房子买进。
自住型购房：
自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源。
价格
房子毕竟是大件，不能光看便宜，最重要的性价比。衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。
同一个小区，通常南北的小户型价格最高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，最后是面积大、朝向不好的户型。