主题：景气指数创2010年来新低 房地产年内进入不景气区间

开发投资、新开工面积、竣工面积、销售面积、销售额、开发企业本年资金来源六大指标环比悉数下降，终于将7月全国房地产开发景气指数（以下简称“国房景气指数”）拉至2010年以来最底部。业内人士分析，随着调控效果的显现，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年可能跌至100点以下的不景气区间。

国家统计局昨日发布数据显示，7月全国房地产开发景气指数为101.5，创2010年以来最低。1-7月，全国房地产开发投资31873亿元，其中7月全国房地产开发投资为5623亿元，环比6月的7513亿元下降25.2%。

“房地产开发投资的大幅下降，明显反映出开发企业投资商品住宅的热情正在降温。”业内人士认为，房地产开发投资的下降主要是由于当前住宅销售市场成交维持低位，未来可能面临全面限购，住宅销售将受影响，开发商对于住宅投资持有谨慎态度。正是由于这个原因，7月的房地产开工面积与竣工面积均出现了不同程度的环比下滑。

这一点从7月的销售面积与销售额也可看出。统计显示，7月全国商品房销售面积7618万平方米，环比下降33.7%；销售额为4263亿元，环比下降28.6%。

对此，北京中原地产三级市场部研究总监张大伟指出，在此前的国务院常务会议曾要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，房地产调控依然从紧，购房者的观望情绪有所增加，加之7月为传统淡季，预期9-10月，随着开发商推盘量的增加和促销力度的加大，商品房成交量将明显回升。

“链家地产”首席分析师张月认为，由于当前销售额下降，企业资金回笼有限，加之各渠道资金来源减少，当前房地产开发企业资金来源呈现明显下降。对于部分大型房企目前资金压力并不明显，而对于部分融资能力较差的中小企业可能面临资金压力。这类企业在资金压力大的情况下，既要考虑资金回笼问题，又要面对市场观望浓厚降价是否能换来成交的问题，或将陷入较为尴尬的处境。