主题：逆势火热难阻 探究置业学区房的秘密

沈阳学区房价大面积“破万”

女儿才上幼儿园中班，杨秀萍和丈夫就开始为女儿上小学的事忙活起来，就是想选购一套价位合适的学区房，以便三年后女儿不输在起跑线上。然而走了一圈房产中介，杨秀萍发现自己相中的学区房，均价普遍超过万元/平方米，贵的甚至达到1.5万元/平方米，这超过了她的预期。

杨秀萍说：“事实上，为孩子上小学的事我们准备了两套方案，一是买学区房入学，一是找人交择校费入学。我们打听到的情况是，择校费行情也逐年看涨，所以倾向于买学区房，至少捞一处房子。 ”

在芒果中介五爱街店，一位房产经纪人表示，附近有几个小区是文艺二校和七中双学区，价位一直高企，房龄短的地王国际有的每平方米达到1.4万元，而即使是南关小区这样有十六七年房龄的老小区，均价也达到每平方米1.1万元左右。

这位经纪人坦言，在学区房问题上是需求决定价格的典型案例，正是由于家长对名校资源的热衷，以及教育资源的不均衡，推高了学区房价，如果仅考虑居住功能，人们显然不愿花高于市价来买二十年房龄的旧房。

记者先后走访了文艺二校、朝阳一校、沈阳实验学校、珠江五校、勋望小学等多个学区周围的房产中介，发现这些学区房在市场中最受青睐，而朝向和格局理想的房源，房价“破万”已十分普遍。

学区房价季节性止涨

“最近手上学区房房源上来的特别少，实验小学的就只有几条，但房价行情还是维持在去年8月份的行情，没有涨也没有跌，还是1.1万上下。”被问及沈阳市实验小学的学区房，沈河区一房产中介老板吴启明说。

吴启明表示，受市场观望情绪浓厚影响，学区房的销售情况远不及租赁那样火。以实验小学附近的学区房来说，最近半年房价没怎么涨，但租金却没少涨，现在学校附近租个40平方米左右的小单间，有的要价1100元/月，便宜的也要八九百元。

在沈河区南顺城路一家房产中介，业主刘女士说，翠生社区对应朝阳一校，该小区的房子房龄都有十五年以上，格局也较老，但房价一点不含糊，每平方米都在9000元以上，朝向和格局理想些的也超过万元。

在刘女士看来，春节前后是二手房交易淡季，二手学区房价当前出现滞涨行情是可以理解的，随着天气转暖，二手房交易市场将转向活跃，学区房价也可能出现新一轮上涨。她建议记者当前是买二手房的好时机。

而有意购买皇姑珠江五校学区房的杨晨（化名）说，他一直在留意该区域学区房价变化趋势，但从最近小半年来看，房价的确没有太大变化，自己相中的一处房子每平方米1.2万元，挂牌半年没出手，价格也没有调整。

最贵学区房每平方米2万

作为主打教育牌的皇姑区，区内优质教育资源小学有珠江五校、岐山一校等，中学有实验，高中有120中学，辽宁大学老校区也在此区域，如此强大的教育氛围使其学区房为不少家长所看好。而竞相争夺的结果，则是部分区域学区房价被节节炒高，最高甚至达到2万元/平方米的天价。

昨日，记者在皇姑区一家房产中介看到，有三套挂牌的房源被称为省实验学校“老三栋”，分别是63平方米125万、47平方米93万、63平方米126万，折合每平方米单价均超过1.9万元，而最贵的一套单价更是2万元/平方米，让人吃惊不小。

21世纪房产中介一位置业顾问表示，“老三栋”是省实验学校学区的稳定生源地，因此卖主要价也偏高，而其他省实验学校的学区房大致行情在1.4万元上下。

一位知情人士表示，“老三栋”房龄都超过20年，但要价2万元/平方米，有一些漫天要价的成分，不具代表性。因为关系到该校生源学区划分曾出现过一些状况，致使业主对自己房产的价值预期偏高，至于这样的要价是否好卖，需要市场来说话。

市场趋势

“名盘+名校”联手抢市场已成地产商营销战略

众所周知，不少人买学区房的根本目的在于户籍及其背后的“入学权”，并视买学区房为教育和房产双投资。事实上，联姻名校也成为不少楼盘高价售房的策略之一。

前日，沈阳市公布今年新建优质学校名单，再次将人们的目光聚向学区房。比如沈河区保利七中分校工程、万科城联姻铁路五小、金地滨河国际牵手南京一校等，既是优质教育资源逐步走出传统城区扩大辐射范围，又是开发商以教育资源配套吸引消费者营销战略的推广。

从目前多数大盘小区的操作来看，公益性配套的学校由开发商代建，在建成并经过有关部门验收后，将交付给教育主管部门进行管理。而一些大房企会在建学校前和教育主管部门达成协议，协助其进行优质教育资源整合，从而将一些品牌名校的分校引进社区学校。“名校+名盘”模式通过将名校引入楼盘，或楼盘与名校联合办学等形式，名校资源也正在成为各大开发商为抢占市场争夺拉拢的对象。而从市场反馈的情况来看，“名校+名盘”对不少购房人的确颇具诱惑力，一些家长更是把学区房看成教育和房产兼得的投资。

投资个案

买学区房满足了教育需要还赚了钱

在挂牌出售南关小区一套小户型的业主中，刘威（化名）不是“原住民”，是为孩子上学买学区房的家长，现在孩子上中学了，这套房就准备卖了。

刘威家住浑南，2004年他在沈河区南关小区买了一套文艺二校的学区房，30多平方米买入价14万元，折合每平方米约4700元，“在当时来看这个价格也不低，周边其他非学区房源也就4000元的样子”。

刘威坦言，当时并没想太多投资的问题，完全是出于孩子上学考虑。但随着越来越多的同事、朋友四处张罗买学区房，学区房的投资价值开始显现，孩子去年9月入读初中，刘威挂牌出售这套房子的行情已变成每平方米1.1万元。

短短七年，刘威这套学区房不仅翻番，而且售价比周边非学区二手房高出近3000元，这也出乎他的预料。不过他认为，“考虑物价的因素，我名义上房产升值了20来万，但当年的14万不是小数，也比现在的钱值钱，具体赚多少根本没法用数字来衡量”。

业内人士表示，由于和平区、沈河区、皇姑区的一些优质小学、初中处于市中心，很少有新的地产项目供应，学区房这张“入学券”自然成为市场炙手可热的稀缺商品了，投资属性和特征非常明显。

怎么个情况啊

我也想买

学区房都好贵啊 

学区房都炒贵了

这个位置谁不想买啊，关键是能买起吗？