主题：南京公租房采取轮候制 不按规定时间入住视为弃权

明年起，由南京市政府统筹建设的四大组团保障房片区公租房将陆续交付，记者从南京市住建委获悉，南京市政府下发《南京市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》），并从今年12月1日起施行。

不签订合同视为弃权

“如果这次分配的房源，我不满意，没有按照规定的时间办理入住手续，那么下一批公租房还能申请吗？”公共租赁住房保障城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员。政府投资建设的公共租赁住房的供应实行多渠道、轮候制、就近安置，如果市民对配租的房源“弃权”，那么下一步该如何轮候呢？

根据《办法》，南京市保障房轮候批次以南京市住房保障行政主管部门核准的时间顺序确定，优先安排符合配租条件的市级以上劳模、荣立三等功以上的转业、复员、退伍军人等特殊人群家庭。选房工作由市、区住房保障办公室组织，以摇号等随机方式确定，所选房号不得更换。公租房申请人不接受配租的房源、不签订公共租赁住房合同、不按规定时间办理入住手续的，视为弃权。弃权后，2年内不得再次申请公共租赁住房。

保管不善需要赔偿

根据南京市规划，未来5年，全市各区县、产业园区、功能板块都将组织建设公共租赁住房，市政府统筹建设的公租房主要在四大保障房片区内配比建设，大约2012年—2013年陆续交付使用。城市中等偏下收入住房困难家庭，公租房租金标准（含物业费）不高于同类房屋同地段市场租金的70%。政府供应的公共租赁住房的租金标准，由市住房保障行政主管部门会同市物价局制定，并定期调整公布。但交了房租不代表就能“糟蹋”公租房里的设施。

《办法》明确，公共租赁住房装修应满足基本生活需求。《办法》明确规定，将在承租合同中约定毁损设施赔偿条款，如果因为保管不善造成房屋设施毁损、灭失的，应按照合同约定承担赔偿责任。同时，需要注意的是，承租人有下列情形之一的，将被取消被保障资格：转借、转租公共租赁住房的；改变承租住房居住用途的；无正当理由连续3个月以上未在承租房内居住的；连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的；获得其他形式政策性住房保障的；违反物业管理公约拒不整改的；依照租赁合同应当解除的