主题：房地产的危机，先扛不住的到底是ZF还是开发商

棉花糖1986

发表于2011-09-09

众所周知，在当前房地产经济已经绑架了中国的鸡的屁和中国财政，我国的财政收入很大部分都来自房地产商，在当前，银根紧缩，房地产商步步维艰，困难的到底是财政还是房地产商。
因为我住在成都，对成都了解一点皮毛，在今年限购以后，成都月交易量迅速由去年常态的6000-7000套/月，下降到4000多套每月，开发商资金连收到巨大冲击，甚至某些开发商已经开始向民间短期借贷公司举债，实际就是高利贷。看到此处，众空军很欣慰，房价要降了，诚然，成都房价已经开始松动，所谓的国际城南，更是领涨领跌的标兵，无他，那块地方是成都规划最美的地方，也是现在的鬼城一般，目前建成配套，无，造成泡沫巨大，自然领跌。
但大家仔细想想，为何08年，ZF会出钱拯救房地产，难道真的是仅仅是怕它垮掉？？我觉得不然，08年太远，以现在为例，在进入9月后，以价换量，以偷面积还量的方式，得到巨大回报，成都9月前7天的表现来看，本月过5000，毫无悬念。开发商应该会得到一个喘息的机会，而亲爱的地方ZF呢？？高达数万亿的举债，需要偿还的不止是天文数字的利息，还有到期债务，地方财政既然被称为土地财政，那么房地产行业为地方财政收入创造的财富贡献将是巨大的，但今年，保守的说，土地财政减少收入百分之60，超过百分之50的流拍率，证明ZF土地定价之高，竟然无人竞价。也说明，即使无人加价，以起步价购得的地，造出的房子成本也不会低。（我关注过一笔流拍的地，苏坡立交，三环外，起拍价3650，要知道那个位置之前的成品房也就6000多点，ZF其实在的敛财，为什么背黑锅的都是客，客是应该骂，但是罪魁祸首不是ZF吗？？）
在土地财政减收百分之60的情况下，地方财政收入将面对的是巨大漏洞无法填补，那么ZF将面对的是巨大的财政赤字及债务危机，怎么办，难道又是4W亿？？印钞票解决？？那么岂不是又会救了房地产？？
所以，我觉得，该改变的是这个体制和财政收入方式，和ZF花钱的方式，铺张浪费无比，花10倍的钱才能解决一个事情，在这种体制下，ZF只能敛财，而这种ZF必被房地产绑架，只有在ZF体制改变后，改变了财政收入的渠道，改变了花钱的方式，改变了FB，才能真的降掉房价，不然一切是空谈，在这个体制下，房地产如果真的崩溃，那将不是房地产行业的崩溃，而是全中国经济的大萧条

棉花糖1986

发表于2011-09-09

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