“搞了半天，不还清按揭前不能加名字啊。”昨天从市房产交易咨询回来，徐小姐一脸失望。
婚前房产加名须无按揭
按揭加名须变更他项权证
徐小姐家的房子是她丈夫在领结婚证半年前买的，房产证上只有她丈夫一个人的名字。
婚后一直是两人共同在还按揭。之前徐小姐也考虑过加名，但是因为要交几万元的契税，觉得划不来。 8月31日，财政部、国家税务总局联合下发通知，夫妻“房产证加名”免征契税。宁波于上周五正式开始执行“夫妻婚前房产加名免征契税”的新政。
徐小姐得知后，跑了好几次市房产交易，没想到最后被告知：办理夫妻婚前房产加名手续的房屋，必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的。否则，不能办理加名手续。如果想快点，只能想办法提前把贷款还清。
现在我们还贷期限还有27年，到27年以后再加名字，这还有什么意思?”徐小姐不满地说。
相对来说，办理婚后房产加名手续要比婚前房产加名简单。因此前来办理的市民也相对较多。自婚姻法新司法解释出台至今，市房产交易每天收到的申请少则十几件，多则二十多件。而此前，一个月受理的很少超过10件。
尽管办理此类业务不需要还清房屋按揭款或抵押款，但有按揭或抵押的房屋，申请时需要事先取得银行的同意，即同意他项权证上的抵押人由此前的夫妻单方变为夫妻双方。
不过，昨天记者向宁波的一些大型银行咨询如何在他项权证上加名字时，多家银行表示，这是个新业务，具体手续还需要再研究。
“本来我们以为在他项权证上加名字很简单的，没想到银行不知道怎么办。”李女士昨日告诉记者，由于婚后购入的房产登记在丈夫名下，看到报纸上加名的新闻，想去加个名字，结果却因为没还清按揭被卡在银行了。
业内人士表示，像李女士这样的情况，不需要担心，因为婚后购入的房产，如果没有特殊约定，也会被视作夫妻共有财产。
8月31日后加名契税可退
据税务部门表示，“夫妻房产加名免征契税”的政策，由财政部、国家税务总局明确于8月31日起执行，因此，在该日期之前缴税办理了加名的，不会获退税;而于8月31日至昨天这段时间里办理了加名手续的市民，则所缴契税应该可获退返。
“从我们这块受理的情况来看，从8月31日到正式执行免征政策期间，我们没有办理过一例婚前房产夫妻加名征收契税的案例。因为国家政策出台后，我们的工作人员就对来咨询的市民建议，等政策正式执行了之后再来办理。”宁波市契税有关人士告诉记者。
“搞了半天，不还清按揭前不能加名字啊。”昨天从市房产交易咨询回来，徐小姐一脸失望。
<P style="FONT-SIZE: 14px;TEXT-INDENT: 2em;LINE-HEIGHT: 23px"据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名;二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。婚前房产加名须无按揭
按揭加名须变更他项权证
徐小姐家的房子是她丈夫在领结婚证半年前买的，房产证上只有她丈夫一个人的名字。
婚后一直是两人共同在还按揭。之前徐小姐也考虑过加名，但是因为要交几万元的契税，觉得划不来。 8月31日，财政部、国家税务总局联合下发通知，夫妻“房产证加名”免征契税。宁波于上周五正式开始执行“夫妻婚前房产加名免征契税”的新政。
徐小姐得知后，跑了好几次市房产交易，没想到最后被告知：办理夫妻婚前房产加名手续的房屋，必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的。否则，不能办理加名手续。如果想快点，只能想办法提前把贷款还清。
现在我们还贷期限还有27年，到27年以后再加名字，这还有什么意思?”徐小姐不满地说。
按揭加名须变更他项权证
相对来说，办理婚后房产加名手续要比婚前房产加名简单。因此前来办理的市民也相对较多。自婚姻法新司法解释出台至今，市房产交易每天收到的申请少则十几件，多则二十多件。而此前，一个月受理的很少超过10件。
尽管办理此类业务不需要还清房屋按揭款或抵押款，但有按揭或抵押的房屋，申请时需要事先取得银行的同意，即同意他项权证上的抵押人由此前的夫妻单方变为夫妻双方。
不过，昨天记者向宁波的一些大型银行咨询如何在他项权证上加名字时，多家银行表示，这是个新业务，具体手续还需要再研究。
“本来我们以为在他项权证上加名字很简单的，没想到银行不知道怎么办。”李女士昨日告诉记者，由于婚后购入的房产登记在丈夫名下，看到报纸上加名的新闻，想去加个名字，结果却因为没还清按揭被卡在银行了。
业内人士表示，像李女士这样的情况，不需要担心，因为婚后购入的房产，如果没有特殊约定，也会被视作夫妻共有财产。
8月31日后加名契税可退
据税务部门表示，“夫妻房产加名免征契税”的政策，由财政部、国家税务总局明确于8月31日起执行，因此，在该日期之前缴税办理了加名的，不会获退税;而于8月31日至昨天这段时间里办理了加名手续的市民，则所缴契税应该可获退返。
“从我们这块受理的情况来看，从8月31日到正式执行免征政策期间，我们没有办理过一例婚前房产夫妻加名征收契税的案例。因为国家政策出台后，我们的工作人员就对来咨询的市民建议，等政策正式执行了之后再来办理。”宁波市契税有关人士告诉记者。