主题：龙之梦，圆了大东的一个梦！没想到却是一个噩梦！

  龙之梦圆了沈阳市大东区政府长期以来的一个梦，就是在商业圈打造上有了一个突破，而且是大的突破，大东区的商业一直不那么繁荣，东中街跟龙之梦城中城相比太小巫见大巫了，东中街向大东区延伸已经喊了二十多年了，从我小时候的鹏利广场到这几年的大悦城，才算有点模样，不过也就仅限于大悦城这一块。

这回来了龙之梦这么大一个金主，大东区当然趋之若鹜，不然也不会给那么多地做房地产，卖一个搭一个，就算商业没起来，房地产也能起来，房地产起来了，商业需求自然也就有了，慢慢也就能跟着上来了，龙之梦落地的时候是全国包括沈阳房地产市场最繁荣的时候，那时候祖国山河一片红，大干快上是潮流，开发商有雄心，地方政府有壮志，没想到楼市一朝跌落，沈阳刚性需求有限，房地产市场马上疲软，拿地的时候是高位，卖房的时候是低位，龙之梦那么大的摊子也就乏力了，也可以理解了。

看吧，看龙之梦有没有耐心和实力一点点做下去了。现在暂时收缩，集中力量干好一部分，然后一点一点重新捡起来，还是有一定希望，毕竟龙之梦那块地盘活了，周围相当多的老百姓也跟着受益。

对比龙之梦，可以看看万科的春河里，青年大街边上鲁美北边那块地，收地的时候正是地价最贵的时候，每平米给老百姓最贵的甚至是一万多，那块地不是平房的棚户区，而是楼区，论户论平米给钱，成本海了去了。

开发商的习惯是拿到地先晾几年，一方面做好准备，另一方面也是等着地价上涨再卖个好价钱。没想到沈阳商品房价格停滞了（其实在CPI快速上涨的时候停滞就等同于跌了），现在春河里即便盖好了，价格也下不来了，现在那块地卖多少钱，同事去问，回来说是两万多一平（具体价格有待核实，价格高是肯定的了）。

其实在那里盖高档社区也算是没办法的办法，有钱人不怕价高，只有这样才能保障利润空间，如果盖中低档小区，拿地成本那么高，还能挣钱吗。回到龙之梦，摊子大了，地方倒是占住了，能不能开出好花结出果，还是送上最美好的祝福吧。

分析一下龙之梦没有兴起的因素吧！

  第一，龙之梦是商业项目，开发商是上海的，不是纳税人的钱。
第二，龙之梦的商业只是一部分，大部分是房地产。
第三，龙之梦辐射的地区和人群差了点，大东区的经济本就比不上沈河、和平，老百姓消费能力液有限，原来的地方也不是传统商业区，要改变人们的消费习惯需要时间和大量工作，另外宣传也不到位。
第四，龙之梦摊子铺得大了些，商业、地产啥都上，步子大了容易扯着蛋，正所谓萝卜快了不洗泥，细节太差，项目工程很多地方显得粗糙。

顶起！！！，大家喷一下啊

龙之梦卖的东西比较高端，有的区我可是不敢进去啊

感觉那里商业是不怎么繁华