主题：沈楼市入限购时代 二环外成交高达74%

2011年上半年商品住宅成交面积主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市成交比的45%，三环外成交量也达29%位居次席，两个区间成交之和占全市成交比的74%，这两个区间也是目前沈城楼市项目分布最多、在售项目最为集中的区域。目前二环内限购使得不少有购房需求但受限的客群将目光转向二环外，其中二至三环间由于市区且楼盘相对集中，楼价相对适中且产品可选性强，另外配套相对完善，交通便捷等使得该区间成为目前沈城购房者首选区域，是如：万科、保利、中海、金地、华润等许多大品牌开发商的项目都汇聚于此更进一步带动区间房地产市场的整体供求活跃度，所以该区间成交量一直稳居全市首位。

二三环原本就开发

近些年房地产的迅猛发展让沈阳高楼林立，原本已经发展到位的一环二环很难有大规模的楼盘开发，城区改建是开发商唯一时机。而二环以外则不同，大片土地让开发商将房地产做到极致，很简单的道理，盖房子最基本的就是土地。

政府推进城市建设，为二环外房产助力

全运会的召开、建设大浑南、整体规划出炉、沈扶新城的建设... ...一系列的城市建设让沈城市民看到了未来城市的美好蓝图，沈阳即将腾飞，成为真正的大都市，谁又不希望融入到这蒸蒸日上的未来呢？

购房者渴望摆脱嘈杂回归生态

越来越紧张的城市生活让人们长期疲倦，更多的购房者希望将生活和工作的节奏分开，更好的贴近大自然。许多购房者选择二环外甚至三环外的房子除了房价略低，更是为能够有一个良好的生活环境，多呼吸一点新鲜空气，而不是汽车尾气。

低房价适合初次购房的年轻人

对于刚刚步入社会的年轻人，“房奴”已经是他们不得不背的负担，而动则上万元一平的房价让年轻人难以承受。于是，低价高质的二环外楼盘正适合。据记者发现，许多二环以外的购房者都是即将结婚或者刚结婚的年轻人，沈阳的全面规划也将解决远离的交通问题。