主题：中指快评 ：“三胎”政策下，生育“三胎”家庭换房需求较高，二线城市最为突出，住房三居需求占比较高，四居快速提升

【#中指快评#：“三胎”政策下，生育“三胎”家庭换房需求较高，二线城市最为突出，住房三居需求占比较高，四居快速提升】 在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院调查事业部高级分析师张广杰对三胎政策下的置业需求动向进行了解读： 从中指调查数据显示，目前我国已婚家庭生育1胎的占比达到58%，结构占比尤为突出；二胎家庭占调查样本的比例约30%，三胎家庭仅占4%。 三胎政策放开后，二胎家庭生育三胎意愿较为强烈，占比达到55%，但整体社会占比仍较低，仅有14%，社会生育“三胎”意愿仍相对较低。广东、甘肃、广西生育“三胎”意愿较为强烈，生育意愿占比均超50%。年龄分布中，90后群体生育意愿最为强烈，生育占比达到56%。 计划生育“三胎”家庭换房需求愿望较为强烈，占比达到89%，其中二线城市换房需求最为突出，占比达到91%，三四线、一线换房需求也较高，县城表现最弱。 二胎到三胎，居室呈现明显扩张，生育“三胎”家庭购房仍以三居为主，占比达到40%，四居出现明显提升，较“二胎”家庭提升11个百分点。居住面积需求以100-140平为主，其中120-140平占比达到36%。 同时，生育“三胎”家庭购房置业时对于房间功能要求有所变化，重点强化主卧室、儿童房及客厅的功能，其中主卧室关注度占比达到51%，儿童房、客厅占比均超40%。更加看重儿童房数量、房间收纳功能，以及装修安全、环保等方面。 学区、地段、价格为置业者最关注的影响因素，其中，在城市教育资源分布不均衡背景下，学区成为“三胎”家庭置业最关注的影响因素。 从购房意愿上看，“三胎”生育家庭更加关注社区的配套和增值服务，未来拥有更全面、高质量的孕育服务体系的社区将会成为“三胎”生育家庭的重要选择。中指 米姝:【中指快评】2021上半年土地市场回顾和总结在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞对2021上半年土地市场进行回顾和总结：土地市场各类用地供求回落，住宅用地供求下降明显，成交楼面地价仍在高位。2021年上半年全国300城土地市场，截止上半年全国300城累计推出各类用地规划建筑面积10.5亿平米，同比去年下降6.6个百分点，成交各类用地8.7亿平米，同比下降9.7%；其中住宅用地累计推出规划建面4.9亿㎡，成交4.0亿平米，推出和成交均明显下滑；价格方面，成交楼面均价有明显上涨，上半年住宅用地平均楼面价6201元/㎡，同比上涨27.4%，单6月份的成交楼面均价6077元/㎡，处在历史高位。全国300城市土地市场整体供应量减少9.6%，成交量减少11.8%，成交均价上涨27.4%，溢价率上升1.4个百分点，前六个月出让金总额2.55万亿元，同比上涨12.4%；一季度土地供给端小幅下滑，需求端同比走高，二季度供地节奏放缓，上半年总体上出现出量跌价涨的态势。一线城市土地供需同比走高，出让金较去年同比增长30.5%，溢价率同比下滑3.2个百分点；二线城市土地供应量较去年略降，成交量同比走低，成交均价同比上涨23.7%；三四线城市供应量同比小幅缩水，成交方面量跌价涨，溢价率达到24%，超越一二线城市，从各线城市图形数据展示来看，一线城市住宅用地成交量价齐升，三四线城市供求均下降；一二线城市住宅用地供需规模同比均增长，其中一线城市增幅较为显著； 成交用地结构上，宅地成交面积占比微降，各类用地供求结构稳定；出让金方面，住宅类用地出让金占比较去年同期上涨近1个百分点，至89%，仍为收金主力；商办类用地出让金占比为7%，工业类和其他类用地出让金合计占比4%。成交面积方面，各类用地供求结构较稳定，经营性用地占比较去年同期微降，住宅、商办用地分别为41%和8%，工业用地成交面积有所下滑，占比为47%，其他用地性质占比为4%。各区域来看，上半年长三角、中西部地区推出成交地块宗数较多，长三角地区上半年推出住宅用地1319宗，成交1202宗，中西部地区推出1453宗，成交1039宗，此外，受政策加持，环渤海地区推地量明显增加，但成交宗数同比下降较明显，与长三角和珠三角地区存在一定差距。上半年全国300个城市住宅用地共流拍304宗，流拍宗数占比为7.9%，较2020年全年下降3个百分点；流拍地块分布较广，西南及环渤海三四线城市分布较多。另外，成交地块总价榜单中，上海黄浦区豫园社区地块以176亿元，位居榜单第一，杭州未来科技城三站换乘项目111.6亿元总价位列第二，排在三、四、五地块均位于上海； 成交单价前10的地块中，上海虹口区嘉兴路街道地块以92648元/㎡的单价位居榜首，另外有黄浦区地块和普陀区地块分别排在第二和第三位。分城市来看，杭州上半年各类用地收金总额突破2000亿，连续四年居年中榜首，其中，住宅用地超1770亿元；此外，上海、北京、南京和广州4城均突破1000亿，位列榜单第2-5席。在出让金排名TOP20的城市中，重庆、徐州、盐城、西安溢价率均超过40%，土地市场相对较热，另外有金华、佛山、绍兴、温州等城市同样受关注程度较高。