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主题:【你造吗】买婚房必备六大要素

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榛子22

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发表于2014-08-04 10:29:09 |只看该作者
楼主

  每年是十月、十一月都是传统的结婚旺季,有一部分即将迈入婚姻殿堂的人,对他们来说,结婚之前,买一个属于自己的房子,安家定居才是最重要的事情!那么买房需要看哪些因素呢?

 

  要素一:买房看区位——要不要买,买哪里的房?

 

  逆向思维有何不可

  首先决定要不要马上买房。既然当前的“婚房”是一个惯性思维,那有条件的话,何妨来个逆向思维?家里房子大房间有空闲的、暂时离不开爹娘的都可以考虑暂缓买。

 

  圈定区域心无旁骛

  假使定下来一定要买房,那就要考虑买哪里了,无头苍蝇似地乱闯乱撞是买房大忌讳。圈定几个目标区域,原则也简单:离一方的父母要近一点,方便相互照应;交通、出行要方便点,千万别混到那种“出行基本靠走”的寒碜地方。开门七件事,柴、米、油、盐、酱、醋、茶,缺少任何一样都会使生活受到影响。此外,新家周边诸如医院、幼儿园、购物娱乐场所等生活配套设施,一个都不能少。没新房的话,二手次新房也行。

 

  要素二:买房准备花多少银子?

 

  别只看单价

  准备多少钱买房?建议不用过于计较单价,总结很多惨痛的教训,无数“前辈新人”们都折在这充满诱骗性的单价上了:不是因为单价低而买了套超大的,就是因为单价高而买了套极小的,这可“都是单价惹的祸”。记住:单价仅仅代表楼盘的档次,总价才是最终需要考虑的根本。买房子要看实用,定下房型和面积就行,花的都是自己和父母的血汗钱,千万别有那种银子不花完不痛快的想法,那是买房的另一个大忌。

 

  别只看首付

  还有很多新人买房只看首付,过来人是这样分析的:首付由父母出,我们负责按揭。不过好好想想,只看首付或忽略首付多半没什么好结果,年轻人眼高手低,一般只 愿支付最低的首付比例来换取一套大房子,所以首付金额越大、日后的还贷压力也就越大。为此也有必要提醒:最低的首付比例,仅是买房的最低门槛,不要只看首付,关键是要看看自己的还贷能力。所以,建议新人们据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,以缓解自身的还贷压力,保证生活质量。现在普遍的说法是,月供控制在收入的30%左右,千万别超过家庭收入的50%。

 

  要素三:“梯度消费”也不是越小越好

 

  几乎的都推崇“梯度消费”观念,殊不知梯度消费也要讲究理性。毕竟是两个人安家的小窝,面积也不是越小越好。一般来说,酒店式公寓、改造空间不大的部分一房都不适合作婚房使用。很多初次置业的年轻人总是把小户型等同于一房,这是相当错误的观念。随着“70/90房”逐渐上市,一些面积紧凑、动线合理的二房甚至三房,都是作为婚房不错的选择。

 

  建议:重点关注“70/90房”,紧凑的二房、三房户型是最佳选择;买一房要谨慎,青年公寓、酒店式公寓、单身公寓、商务公寓等等之类的超小户型不适合作为婚房。

 

  要素四:邻居、物业都很重要。

 

  择邻而居对于买房来说重要,可在期房销售为主的年代里,这一点很容易被忽略。巴非特说:“如果没有把一支股票持有5年以上的想法,那连买都不要买。” 同样的,我们如果没有在一套房子里长期居住的想法,那也干脆别买。既然要长期居住、低头不见抬头见的邻居和物业人员的重要性可想而知。

 

  如何甄别物业的好坏?很简单的三步走:问名字、上网查资质和历年大事记、若有可能则可以直接问问小区前期的住户。如何判断邻居是否与你合群?也不难:已交房的小区就直接去看;未交房的就一问二看,问业务员、看购房人。

 

  要素五:设施。


  把资源从区位里面单拿出来说,足以证明有多重要了。如果打算结婚后两年内生子,那么,配套也应该被重视。在条件许可的情况下,应尽量挑选资源较好的社区,否则将来“费”可是一笔沉重的负担。

 

  要素六:停车位。

 

  买完房子资金还有一定富余,可以考虑购买私家车,况且现在一般结婚都会买车的。但目前因私家车数量每年递增,造成了“买车容易停车难”的现象。车位买不到,小区里不让乱停,怎么办?在这方面,不妨未雨绸缪。



本帖 榛子22 于2014-08-04 10:44:32 编辑过,共被编辑过3次
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榛子22

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发表于2014-08-04 10:45:05 |只看该作者
沙发
榛子22,您好!您所发的帖子“【你造吗】买婚房必备六大要素”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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苏格拉没底

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发表于2014-08-04 10:49:56 |只看该作者
板凳

确实 小区里买不上停车位的业主因为停车问题总跟物业吵架 遇见好几回了



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幻幻mars

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发表于2014-08-04 16:21:13 |只看该作者
4楼

这个时候好多结婚买房的啊



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麻花辫辫

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发表于2014-08-04 16:33:25 |只看该作者
5楼

现在买房太不容易了。



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诺亚2012

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发表于2014-08-04 16:36:29 |只看该作者
6楼

以前还真没想这个



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oliver919

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发表于2014-08-04 16:42:03 |只看该作者
7楼

多看看这些再买房没坏处



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凤梨疯了

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发表于2014-08-04 16:56:36 |只看该作者
8楼

好难



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12一二12

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发表于2014-08-04 17:11:28 |只看该作者
9楼

这些都要考虑就没法买房了



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镇天图

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发表于2014-08-04 17:20:42 |只看该作者
10楼

啥都考虑 那房子更难选了



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