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主题:《大力嘚吧嘚》普及购房知识 第十五期

发表于2014-12-29


最近大家也知道大力在做什么,然后就任性没有更新,这样是不对的,一心致力于小太阳的大力,居然伤心了,对不起论坛小伙伴了。不管最后我要做什么样的决定,1月11我肯定在的。哈哈。来拿普及一些知识吧。希望帮到你们 周六去的长白开的房子价格这个坑。伤心。

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、房地产:是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分,房地产由于其位置固定、不可移动,因而往往又被称之为不动产。

、 建筑面积:套内建筑面积+分摊面积。

、 跃层:是指户内通过内楼梯到另一层供本单元使用的房屋。

、 复式:是指特定设计住宅。利用房屋(每4米左右,一般住宅设计规定为2.8米)合理增加住宅使用面积充分提高利用率,局部分隔成上下两部分,通过内部楼梯上下使用,局部分隔成上下两层为复式层。

五, 五证:①国有土地使用证 ②建设用地规划许可证 ③建设工程规划许可证 ④建筑工程施工许可证 ⑤商品房预售许可证  两书:商品房使用说明书,商品房质量保证书。

 价格术语:

a) 均价:是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。

b) 基础价:是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

c) 起价:起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼作为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。

d) 定金:是指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国民法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金,如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。


开间:在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米—3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度。增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40—50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积小开间住宅相比,承重减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

七 如果楼盘不能按期交工的话,唯一的原因就是资金不到位


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发表于2014-12-29

解锁了更多姿势 学习了

发表于2014-12-29

收藏了

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