主题:[涨姿势] 揭秘楼市十大“潜规则”
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发表于2015-10-26
[涨姿势] 揭秘楼市十大“潜规则”
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发表于2015-10-26
房地产行业的水真的是太深了
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发表于2015-10-26
搞不懂啊,真不如给中介办呢
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发表于2015-10-26
新房中介也能给办么??不能把
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发表于2015-10-26
不要撵啊 凑不要撵
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发表于2015-10-26
不看不知道 一看吓一跳
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发表于2015-10-26
受伤总是购房者
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发表于2015-10-26
还挺全面的 啊
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发表于2015-10-26
恩呢·已经被潜很久了 ,呵呵
上班啦上班啦!
来,跟小编一起唱
今儿开始天气就零下了,好心的网友们请给小编一个拥抱,如果不能给我拥抱,请给我件外套,我穿XXXS号~
如果不能给我外套,又没有拥抱,请给我钞票,不方便也没关系,我还有卡号→_→
好啦,今儿小编要给大家揭秘一下楼市潜规则
坐好!小编要开讲啦!
本期涨姿势《揭秘楼市十大“潜规则”》
现在的购房大军中已经加入了越来越多的80后、90后,对于买房这种大事啊,小编在没入行前也是一窍不通,现在对房产楼市了解的倒是多了一些。今儿,小编就给大家整理一下十大楼市“潜规则”,把了解到的分享给大家,也欢迎亲们补充哦~还是一句话:买房乃大事,购房需谨慎。
规避方法:
一、购房者一定要据理力争,明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要
二、要求查看合同和,看你选中的房子是否真的已经销售
三、的预防方法是到房产交易查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱
开发商“送”的措辞有时候也用得巧妙,一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内的入读条件便可读,此为房的“”之一。开发商出资“基金”,与意向的资源的“买”,但是有指标、年限的限制,却没有如实告知买房者,终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺,抽签方式更存在暗箱操作的可能,无法让急切需要的家长业主们信服。关于甚少有开发商愿意写入合同内,消费者也无法合法维权。
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积,实际上在物权法中是归业主共有,开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
搭建在楼盘中的实体样板间后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层,便于客户看房。一般样板房后会出售给"关系户",但是由于里面的家具尺寸有问题,其实买样板房并不明智。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元,装修标准为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率6.55%,如果还能获得8.5折优惠的话,年利率即为5.5675%。以毛坯房和装修款剥离计算,若买家选择三成首付,那么即毛坯房贷款70万元,选用20年期等额本息的还款方式,总利息产生约46万元。装修费总额为15万元,同样的方式做贷款,其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款,实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。
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THE END
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