主题：沈阳第一烂尾楼：于洪区世代悦龙湾（仍在销售中）！！！

为什么好多人都没听过这个盘呢？

原因如下：1.楼盘位置太偏僻，小区东面挨着沈山线铁路，东湖街是一条小路，往来人车较少，很多人都不察觉这边有这么一个楼盘。

2.最主要的原因还是开发商宣传力度太小。开发商最初设了两个售楼处，一个在沈新路华润万家北边洪湖二街上，另一个在黄海路黄海花园正门西侧。售楼处本身规模就小，而且第二个后来还黄了。再者，广告投入太少，只有华润万家超市上面挂了一个小型广告牌，最初在226公交车车体上还投放一些广告，后来也没有了。房交会没有参加，更没有看见大范围的广告传单。以上种种，少有人听过这楼盘，也是正常。总之，开发商广告投入上的吝啬也避免了更多人上当受骗。

3.房子没有预售证，就是黑户，本身就是违法卖房，开发商怎敢大张旗鼓地行骗呢？所以还是低调点吧

再来说说为啥有好些购房者上当受骗呢？

附近竞争楼盘太多，二手房源也多。14年夏天，巴黎公馆和金地铁西檀府还未运行，在开大道地铁站附近的多层新房只有巴黎梦夏，香槟蓝郡和世代悦龙湾，但前两者要么是离地铁远，要么周边太偏僻，世代悦龙湾挨着水源地，空气好，而且还有多层小户型，才招致一些购房者上当受骗。当然，小高层的价钱在当时跟别家比还算较低，而且楼间距不错，采光很好，所以一些图便宜的购房者才会误入歧途。如果真是追求品质，不差钱的人肯定选万科公园大道和依云首府了。可怜的刚需族啊，谁都想买个既便宜又好的房子，事实的经验再次证明，买房切莫贪便宜，预买必先看预售，能选大牌开发商尽量不选小品牌！！！

养心小洋房？呵呵。。。应该改成“虐心小洋房”

8分钟生活圈？呵呵。。。8分钟跑到地铁口都不够！

再来说说来这儿买房的业主群体吧

一些人原本就是生活在于洪广场附近的人，买个房子离家人近，方便。还有一些单身女孩，刚刚毕业不久，买个小户型，总价低，图个过度。当然还是准备婚房的年轻人居多，其中好些都是在开发区上班的，附近有班车，正好可以直达单位。刚需族们选择此地，也多是无力负担市内的高房价，所以满心期待，圆满下房结婚生子。但事实呢，一些年轻人结婚前买的房子，现在孩子都出生了，不但房子没住成，钱也没全退到手，至今还过着租房的日子。哎。。。别人问你为啥结婚还租房？这种感受谁能体会呢？

摊上这事儿？怨谁呢？

我觉得：开发商责任50%，购房者自身40%，政府相关监管部门10%

首先，现在的一些开发商几乎都是立个围挡，楼还没咋盖呢，就开始认筹，管你有没有预售，售楼员说的天花乱坠，买房前买房后完全两个人，遇到问题，售楼处开发商互相推诿，总是做出一些无限期的承诺：“我们在协调，需要时间，再等几天。。。不关我们的事，找开发商去。。。爱上哪找上哪找，有能耐起诉去。。。。”买房前，客户是上帝，买房后瞬间把你推向地狱，无论你如何争取努力，开发商的态度就是爱咋咋地！！！开发商盖房没钱，就先把房子抵押给银行，取得贷款后继续维持项目运行，但销售回款不利，自然资金链吃紧，资金链一紧，项目的后续资金投入就差，什么水电煤气管线啥的都处于瘫痪状态，交房延期或是违规交房又招致业主们退房，开发商的资金链就更紧了。。。如此恶性循环，到底是差在哪了呢？那么只能对开发商说，如果没有足够强大的资金运作这个项目，就不要小本借钱做大买卖。如果你能兑现当初的承诺，符合规定地交房，下预售，那么就不会有这么多业主退房了，也许这个楼盘也会成为老百姓们口碑相传的好房子。信誉是自己建立起来的，无需自己炫耀，也无需别人诋毁，开发商应该好好反思一下！

当然，购房者自身也有很大责任。没有预售的房子不合法，那买这样的房子就是知法犯法。所以，我只能以自身经历向那些即将买房的业主发出警示：买房是大事，必三思而后行，世上没有后悔药，贪小便宜吃大亏啊！（这句话都是老生常谈了，但你可能没被坑过，就不会理解这句话说得是多么正确）

最后，再来说说政府的责任。没有预售房子怎么就能让他卖呢？相关管理部门在做什么？无照驾驶会被交警处罚，没有卫生许可证会被食药监局处罚，没有工商营业执照会被工商局税务局处罚。。。各行各业都有这么严格的法规约束，那么试问：买房子这么大的事儿，就没有管理部门约束那些无证卖房的开发商么？而政府的态度呢，多是把此类事件归结为民事纠纷，自己去打官司吧！自己跟开发商解决！哎。。。如果我是花了几百块钱买了一件有问题的衣服，那么最多我也是不想多惹气，吃亏自己认了。但买房这么大的事儿，10几万啊，对于刚需族，工薪家庭来说意味着什么，我不想多说。。。每天打开电视，此类曝光事件层出不穷（今天直播生活还曝光了和平区砂山的城市玫瑰园），南有博荣水立方，北有黄河府，西面自乐城，碧水郦城之后又出了一个世代悦龙湾。哎。。。我只想

替千千万万走在维权路上的和即将走上维权路的购房者说一句话：我们只想买一个能正常住的房子，不奢求多么高的品质，也不讲究多么好的服务，我们想过安稳的小日子，没有一直打官司的心情，没有被开发商一直骗来骗去的精力，政府能不能以慈悲之心从严治法，加强监管，让维权的脚步永远消失，让买房成为家家户户幸福的归宿。

如果有一天，我突然离去，请把我埋在没有维权的春天里。。。

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