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主题:【我是”网红“】金牌置业专家帮您选房之万锦地产篇

发表于2016-06-22




  各位网友大家好,我是搜房网金牌委托顾问魏明,很高兴在每周四都能跟大家分享一些,最新的项目信息。这个工作已经做了有几个月的时间了,我乐此不疲的原因是,收到了很多网友的回复,还有一些网友加了我微信,找我咨询买房事宜,更有几个网友信任我找我看房子,我是深感荣幸。


  本人也会更加努力的去做好我的论坛,保质保量的前提下,更重要的是可以给大家买房提供帮助。我写的论坛内容可以说是横跨了多个区域,每期的内容我都希望保证是最新鲜的内容,给大家带来一手的最新房产资讯。


  本周给大家讲讲两个万锦的项目,万锦紫园和万锦红树湾。就在本周三的上午我亲自去两个售楼处,在售楼员的讲解下,对两个项目有了更深层次的了解,这样才能保证给到关注我的网友最新的资讯。


  言归正传,奥体商圈已经成为了沈河、和平、皇姑、铁西、大东之外的最新最热的一个商圈,这里地铁直达,这里商场遍地,这里浑河环绕,这里体育场更是人山热海。十年之前你不敢想今天的奥体,五年前你不敢想今日的浑南,五年后十年后,这里必定会成为沈城新的中心。


  随着奥体的发展,周边地块开发可以说是几近饱和,这时候万锦香樟树和万锦红树湾地理位置的优势尤为突出,成为了浑南客户热衷区域。香樟树更是占据了九号线地铁口金阳大街站的有利位置,万锦紫园更是二号线世纪大厦站步行十分钟即可到达。两个项目都可以说是地铁房。香樟树到奥体中心商圈打车起步价,可以说非常的近,两个项目的价格在周边同区位也是性价比突出,在2015年都是销量非常不错的楼盘。


   万锦地产注册成立于2010年,是以房地产开发、商品房销售和自有房屋租赁为经营范围的朝阳型企业。两个项目的定位也非常的不一样,万锦香樟树更靠近奥体中心,开发商想打造的是一个集别墅、洋房、高层为一体的中高端项目。万锦紫园深处浑南区政府世纪大厦这样一个位置,距离地铁口很近,打造的是一个刚需楼盘的项目,园区全高层,以中小面积两室三室为主,打造真正的地铁刚需房。


  一个靠近奥体中心,一个身处世纪大厦,一个商业中心,一个政务中心,我们先看一下万锦地产在整个浑南的布局分部,一共三个楼盘,在不同的位置,可以说涵盖了目前浑南比较火热的几个板块。




万锦紫园:


  先跟大家介绍一下万锦紫园这个项目,目前一期产品已经基本售罄,还有剩余几个顶楼,价格也是很美丽,4999,不在意顶楼的客户可以考虑。二期有5#7#8#9#这几栋楼,新开的是5#和8#,目前在售的户型是58平、85平、98平几个户型,大家关注的标准格局79平的户型本次没有开,是在7#,目前可以提前认筹,指定楼层。目前 二期对外报的均价是6500/平,价格相较于一期可以说是略有上涨。98平三室的户型一直都是万锦户型中的王牌,3-2-2的户型设计,收到了更多客户的青睐。


  先跟大家说一下本人总结的万锦紫园的优势:


      ① 交通便利188/150/214/浑南新区一线等,距离地铁口步行十分钟左右。

      ②  都是刚需的户型,一期已经经受过市场的考验,户户还都有赠送面积。

      ③  付款方式非常的喜人,可以分期付款,只需要交一万团购费+一万认购金就可以订房子,其余首付可以三年分期,分三次,16/17/18的12月份分别交首付的三分之一。

      ④ 封闭小区,人车分流的设计,让整个园区更安全,居住更舒适。

      ⑤ 跟国企辽报合作开发,让开发商的实力有了进一步的加强,让房子更有保障。










  看完上面的几个在售的户型产品,再来说说项目的劣势,没有十全十美的项目


   ① 项目身处浑南区的政府中心,商业配套稍差,项目周边商业较少,商业配套需要依靠万科。

   ② 项目整个园区都是高层,相对来说个别楼层的采光肯定会有些影响,想要购买的一定要看好哪栋楼,挡不挡光,尽量选高一些。

   ③  项目一期已经有晚交房的迹象,交房无保障,目前新开的交房时间较晚,为18年6月份,着急入住的需要慎重考虑。

   ④  项目的学区一定没有定下来,考虑学区着急上学的要多注意。

   ⑤  周边有一些工厂,说是要搬走,暂时是个隐患。


  总结:大浑南、地铁房、刚需产品、价格适中


万锦香樟树:

 

  接下来再来说说万锦香樟树,万锦香樟树分四期开发,目前卖的是三期的产品,一期是高层产品,预计是今年11月底交房,目前一期已经基本售罄。二期主要是5层高的洋房产品,一共九栋洋房,户型非常的不错,采用的是层层退台的设计理念,160-105面积层层递减,交房在即,而且洋房的政策非常之好,首付只要五万左右,其余可以全部做贷款,均价在9000-11000.三期高层产品面积区间是81-115平,一共34层,均价在6800左右,预计2017年10月底交房。别墅产品是130-330平的联排别墅,目前还没有开始销售。


  总结一下项目的优势:


                      ① 万锦的户型都非常的好,可以说户户都有赠送,所以公摊就变小了。

                      ② 地铁九号线预计2017年年底就开通了,对整个项目的影响还是非常巨大的。

                      ③ 地理位置非常的不错。距离奥体商圈非常的近,项目东侧还有一个麦德龙超市。

                      ④ 项目的整体性价比跟高,地处在浑南和和平交界的一个地段,有升值空间。

  接下来大家看一下项目的几个户型图,三期高层和二期洋房。











 再来说说项目的劣势:


                     ① 目前三期五证不全,不过有前两期的经验,最后肯定会下来。

                     ② 项目目前还没有交付,所以园区还没建成,学区也没有最终定下来。

                     ③ 三期高层距离地铁金阳大街站较远,走路预计得15-20分钟。

                     ④ 交房延期的问题大家多关注一下。

                     ⑤ 目前项目东侧只有一个麦德龙超市,没有相关的生活配套设施。


  总结:大浑南、奥体旁、地铁房、户型好、价格低


  最后总结性的说一下万锦,万锦目前两个项目都出现了晚交房的情况,有很多客户开始怀疑万锦地产的资金实力问题,我想晚交房的原因是万锦是一个成立不太久的房地产开发公司,还没有太多住宅项目的交房经验,肯定是想把产品做得更好。在同区域万锦的价格真的不高,相对来说性价比都算比较高。户型都很不错,封闭园区,物业费也不便宜,高层2.3-2.5之间,估计物业会不错,说是自己经营的物业。没有十全十美的房子,包括万科也一样,所以要选一个合适的房子。万金紫园跟万科距离这么近,价格查了一半,所以要根据自己的情况选房子,我就觉得万锦紫园的价格在世纪大厦价格很合适,所以大家可以放心购买。


  希望大家多多支持我的论坛,多多留言,更多的交流会给我更多的动力。


  最后祝大家生活愉快,房交会开始了,近期要买房的大家动起来。


想看我上一期的内容看这里:


【我是”网红“】金牌置业专家帮您选房之长白篇Ⅰ——解读中海和平之门 

http://bbs.sy.fang.com/maifangquan~-1/183986678_183986678.htm

【我是”网红“】金牌置业专家实时看房吐槽——不吐不快 

http://bbs.sy.fang.com/maifangquan~5/183985136_183985136.htm

【金牌置业专家帮您选房】NO.6之于洪新城区域解析 

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《金牌置业专家帮您选房》之铁西特别篇为您解读--万科城市阳光

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【金牌置业专家帮您选房】全面解析万科铁西蓝山 

http://bbs.sy.fang.com/maifangquan~-1/183983785_183983785.htm

【金牌置业顾问帮你选房】之浑南篇Ⅱ 

http://bbs.sy.fang.com/maifangquan~-1/183983088_183983088.htm

【金牌置业顾问帮你选房】之浑南篇Ⅰ  

http://bbs.sy.fang.com/maifangquan~-1/183982492_183982492.htm

【金牌置业顾问帮你选房】解读沈阳五大热门购房板块 

http://bbs.sy.fang.com/maifangquan~-1/183982152_183982152.htm



想了解更多的房子问题也可以给我打电话:400-890-0000转314851


发表于2016-06-22

我是搜房网魏明。我的微信和电话是15942052939,大家多多跟我交流,沈阳买房,找我就对了

发表于2016-06-23
aiyouwei1989,您好!您所发的帖子“【我是”网红“】置业帮您选房之万锦地产篇”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-06-23
aiyouwei1989,您好!您所发的帖子“【我是”网红“】置业帮您选房之万锦地产篇”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-06-24

万锦近因为交房事不少啊

发表于2016-06-24

交不了房了都

发表于2016-06-24

觉得写的好详细啊,看过之后,可以学到不少东东

发表于2016-06-24

一直觉得万锦开发商不靠谱

发表于2016-06-24

这个地产怎么样?还挺好的吗?!

发表于2016-06-24

万锦户型也好,地段也好,就是开发商不太好,都不能按时交房

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