主题：【金牌置业专家帮您选房】之解读浦江苑御景湾

   各位网友大家好，我是房天下的金牌委托顾问魏明，感谢大家一路以来的支持与信任，我也会更加用心的写好每一篇帖子回报大家，也希望大家多多跟我交流，你们的信任就是对我最好的鼓励。

  言归正传，金九十月来了, 天气也一天比一天凉爽，相信会有很多的网友选择这两个月的时间购房，我也希望可以给到大家更多的帮助，可以多看看我之前写过的帖子。

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 奥体周边的开发已经趋近于饱和了，周边的新盘实在不太多。今天上午有幸去参盘了一个奥体周边的项目，那就是浦江御景湾。希望可以把第一手最新鲜的楼盘信息分享给大家，且听我娓娓道来。

 先说一下区域位置，项目距离奥体中心大约1.5公里左右，今天尝试着从奥体中心地铁站走过去，大约15-20分钟左右的路程，项目北侧就是浑河，周边公园很多，最近的是浑河湿地公园还有李铁足球场。可以说是环境非常的不错，奥体中心和泛华广场的商业皆是项目自身配套，园区周边有门市可以满足日常所需。园区签约的是省政府机关幼儿园还有省实验的中小学，在项目西南侧，可以满足业主十二年的教育，上学非常的方便。项目以东是奥体中心，项目以西是长白岛区域，项目往南可以直达新市政府，属于沈阳金廊和银带的交汇口，上二环奔青年大街开车出行也是非常便利。交通有地铁二号线，未来地铁九号线离项目很近，售楼员说五分钟左右，仅供参考。公交有188、109、2、154等几条公交线路。

  再来说一下项目沙盘信息，园区主要是以高层为主，周边是门市。目前在售的有三栋高层产品，7#、10#、11#，后两个是河景房价格稍微高一些。7#是33层顶，10#、11#是39层顶。园区物业费是2.3/平*月，今年年底就可以交付入住。关注现房，浑南区，有学区，离市内近，环境好，河景房的客户可以多关注一下。

  这是我在案场拍的一个学校签约的宣传，还有一个幼儿园的签约我没拍。预计明年开学，小学中学都是只能上一年级。

  先说一下7#户型，有105、98、82、121四个户型，两侧都是南北通透的户型，98是东南的户型，82是西南的户型，每一个户型都有阳台，设备平台，飘窗的赠送，尽管公摊在26%，但是赠送很多，实际得房率很高。中间的户型均价在7000-7500，两侧南北的在8500-9500均价。大家可以先看一下户型图。

  10#也是四个户型，有136、73、76、138几个户型，中间73和76是一室一厅南向的户型，也有赠送面积，均价在7000-7500。两侧都是三室南北通透的户型，因为北面临河，所以都是北客厅的设计方式，均价在8500-9500之间。

  11#也是河景房，2梯3户的设计，有141、104、157三个户型，104均价在7000-7500，其余的是8500以上，户户都有赠送，阳台是给封好的，

项目优势；① 奥体旁，双地铁，浑南区稀缺河景房，地理位置优越，出行方便。

          ② 交房非常的早，今年年底就可入住，在浑南非常的稀缺难得。

          ③ 环境非常的好，园区绿化率也非常的高，北侧临河，过道就是公园，空气好，天然氧吧。

          ④ 一站式的教育资源，从幼儿园到中学，就在园区内，非常的方便。

 项目劣势 ① 七八十平的户型基本都是双阳或者东南西南的，刚需客户会有顾虑         

          ② 商业配套尽管都在周边，稍微还是远了一些

          ③ 交通暂时不太方便，188、109支线很近，但是其他的272、154，地铁九号线步行都得七八分钟，而且公交时隔很长。

  我是魏明，最后祝大家生活愉快，我们下周见。

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点评的很详细 性价比怎么样呢

感觉这处房子比较好卖啊