上一页 | 1 |
/1页
go

主题:盘点2016年至今万科几次拿地 为何钟情于沈阳西部

发表于2016-10-21


昨天的一场土拍,万科又拿了两块地,9月份同样也拿了两块地,今年一年万科在拿地上面显得活跃,同时今年也推出了好几个新项目:万科翡翠之光、万科翡翠公园、万科金地中山公园等,翡翠系次进驻沈阳了。从今年的几次拿地可以看到,他们基本上都有一个共通点:就是都属于沈阳西部,铁西或者于洪~

例如昨天的两块地:都属于铁西经济技术开发区。

昆明湖街-3号地块,松下蓄电池原址,被55号万科以3610元每建筑平方米竞得。

昆明湖街-2号地块,东方纺织原址,被55号万科以3750元每建筑平方米竞得。


土拍后万科沈阳负责人肖劲说:两块地的定位不一样,看好地块,所以拿地。今年根据后面的供地情况,再决定还拿不拿地。目前没规划产品系,不一定是翡翠系。不得不说,从2015年沈阳万科总经理肖劲履新以来,一改往日内敛的姿态,万科成为土地市场的常客而被广为关注。

所以今天咱们用倒序的方式来盘点一下,2016年万科拿地的这些大动作:

一、万科以5.33亿元总价竞得昆明湖街-3地块,溢价率50.04%

10月20日,沈阳土地交易市场迎来迎来银十首拍。本次土拍共有三宗地块出让,均来自沈阳经济技术开发区,总面积达35万平方米,起拍总价15.7亿元。

据了解,本次土拍共有14家房企到场竞拍,其中包含万科、华润、保利、中海、金地、其仕、澳海地产等品牌房企。

经过多轮加价,地块价格也由2406元的起始价上升至3610元。终,万科房企终以5.33亿元总价成功拍下昆明湖街-3地块,溢价率50.04%。

资料显示,宗地编号JK2016-30,地块名称为昆明湖街-3,地块东至黔灵湖街,南至用地界限,西至昆明湖街,北至用地界限。占地面积81963.35平方米,为松下蓄电池原址。用地性质为居住,容积率大于1.0小于等于1.8,净地出让。周边竞品有金西檀府、金厦雁翔苑等。


二、万科8.52亿,夺得开发区东方纺织原址地块

10月20日,在沈阳土地交易,三宗来自于沈阳经济技术开发区的地块进行出让。

宗地编号JK2016-44,地块名称昆明湖街-2地块,以3750元每建筑平方米的价格被万科竞得,总价8.52亿,溢价率54%。

据了解,该地块东至梁子湖街,南至用地界限,西至昆明湖街,北至用地界限,土地坐落于沈阳经济技术开发区。

该宗地块面积为126213.76平方米,规划用地性质为居住。地块容积率大于1.0,不大于1.8,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%,商业比例不大于5%,住宅出让70年,商业出让40年。


价率近72%!万科2.2亿竞得长江北街西赤山路北地块

9月28日,四宗地块入市,土市再起波澜,其中三块来自于金九大户——于洪区。宗地编号2016-009、地块名称为长江北街西赤山路北(兰花基地),坐落于于洪区,土地面积为24143平方米,起拍价格为2642元/建筑平方米,容积率≯2.0>1.0;起拍总价为1.28亿元。7家房企经过激烈的竞拍,万科地产终以总价2.2亿元摘得长江北街西赤山路北地块,溢价率71.84%。

据了解,该宗地块位于长江北街与赤山路交汇处西北角,地理位置颇佳,位居三台子板块和北于洪怒江街板块中间,坐享两大板块成熟配套。地块周边环绕成熟小区,人居氛围浓厚。距离一号线三台子站仅1.3公里,步行需要10多分钟,交通十分便利。


四、2.42亿竞得仙女河新地块,沈阳万科再下一城

2016年9月8日,一宗来自于于洪新城的地块进行出让。该宗地块宗地编号为YH2016-27,地块名称为于洪区仙女河路南1号地块,土地坐落于于洪区南阳湖街。地块东至35米规划路、南至24米规划路、西至用地界线、北至20米绿化用地。土地面积为45095.11平方米,用地性质为居住,容积率大于1.0不大于2.2,净地出让,起拍价格为1968元每建筑平方米。经过多轮竞价,宗地编号YH2016-27地块被万科以2440元每建筑平方米的价格霸气竞得,总价2.42亿。

该地块位于仙女河路与南阳湖街交汇处东南角。周边已入住商品住宅颇多,金奥新城、益格名邸、益格风情湾、碧桂园银河城、碧桂园银河城钻石墅、恒大绿洲、中瑞北欧云著等等,涵盖了刚需高层、多层、别墅等多品类房源。


五、万科进军橡胶四厂,项目命名为万科圣丰•翡翠之光

2016年6月3日,万科发布信息进军橡胶四厂地块。沈阳万科第六子铁西。

沈阳第四橡胶(厂)有限公司,原名沈阳第四橡胶厂。

随着项目命名为万科圣丰翡翠之光,售楼处、样板间的开放,以及具有代表性意义的翡翠塔的面世,万科在土地市场的动作越来越受到关注。


六、万科6.65亿夺水泥机械厂地块

2016年4月7日拍,宗地编号为2016-003,地块名称为水泥机械厂地块被万科以3030元每建筑平方米竞得。

宗地块宗地编号为2016-003,地块名称为水泥机械厂,东至规划道路线,西至西湖街,南至规划道路线,北至用地界线,土地坐落于洪区,土地面积109775.9平方米,容积率大于1.0不大于2.0。该宗地块的规划用途为居住商业,居住出让70年 ,商业出让40年 ,商业比例不大于10%。该地目前为净地出让,起拍价格为2118元每建筑平方米,项目定名为万科翡翠公园,作为翡翠系产品,万科翡翠公园已成为区域内代表性的项目,同时对于区域内的房价有了很大的提升作用。


七、万科3.05亿夺地挺进和平区 项目定名万科金地•中山公园

2016年2月5日,沈阳备受关注的水上运动地块被沈阳万科以总价3.05亿元成功拍得,值得注意的是,此次成功拿地标志着沈阳万科正式挺进和平区,拿地后地块迅速被正式命名为万科中山公园。

宗地编号为2016-001号的水上运动地块,土地面积9443.99平方米,东西南规定用地界线,北至南三马路南侧规划道路红线,容积率大于1.0且不大于8.1,起拍价格为3980元每建筑平方米,终该地块被万科地产以3987元/建筑平方米总价3.05亿元竞得。

该地块中山公园,处于和平区太原街商圈范围内,2015年万科在主城区频频拿地,今日再次抢拍和平核心地块,可见其重返主城的决心。该地块于3月份动工,主打精装修小户型。

2016年万科拿地动作频频,但细观起来,似乎对沈阳西部情有独钟。而在万科进入沈阳的发展历程而言,西部始终是万科发展的重中之重。从1993年万科甫入沈阳,落子铁西城市花园,建筑沈阳个花园式封闭小区、沈阳个建立物业服务小区、沈阳个规划样板间住宅。是铁西坚定了万科在沈阳开疆拓土的信念,这份感恩,万科铭记。

曾经,工人村、大工厂、铁道火车、电灯电话、牌自行车……是全中国生活的向往,却是铁西常见的风景。曾经,铁西成为下岗工人的聚集地,没落寂静。

如今,铁西区再放光彩,加快建设,完善配套,早已成为宜居的代表。而在万科近的拿地动作来看,西部也是万科深耕的区域。


发表于2016-10-21
房市砖家,您好!您所发的帖子“盘点2016年至今万科几次拿地 为何钟情于沈阳西部”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-10-21

感觉西部东西好多

发表于2016-10-21

当然要钟情啦

发表于2016-10-24

铁西现在火爆啊

发表于2016-10-24

万科铁西项目很多啊

发表于2016-10-24

明年的市场万科份额也会很大啊

发表于2016-10-24

万科今年动作很频繁啊

发表于2016-10-25
房市砖家,您好!您所发的帖子“盘点2016年至今万科几次拿地 为何钟情于沈阳西部”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
上一页 | 1 |
/1页
go