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主题:【曝走房料】土拍地价一番高过一番 房价下降?没门!

发表于2017-02-24

待到春暖花开,又到了购房者蠢蠢欲动,开发商摩拳擦掌的时候了


而今年的房价又该何去何从呢?!这又成了购房者关心的话题。自从去年沈阳大举措的开始去库存,利好政策频出,沈阳已经逐渐摘掉了库存大户的帽子,从库存严重回归正常。这使得一进入2017年,土拍市场就能听见各大开发商勇往直前抢地的嘹亮军号。


几场土拍,都是高溢价率。那头铁西的两块地刚想称王,这头长白地块露出迷之微笑。



2月22日,两宗来自于新区府的铁西老城地块分别为化工厂与东北制药厂进行拍卖。终,化工厂北地块以5930元/建筑平方米的价格竞得,总价10.26亿元,溢价率41.87%。东北制药总厂地块6420元/建筑平方米的价格竞得,总价15.58亿元,溢价率28.4%。这两块地价一出,大家纷纷感慨,这面粉价要高过面包价啦!



但是今天(2月24日),长白气象局西地块溢价率115.3%,被佳兆业以6160元/建筑平方米,2.39亿总价一举夺得。


是的,你没看错,那些价格仅仅都是地块价格,却已经可以和一些区域的房价相比了呢。


如此高的低价,房价还能降么?!没门!!


房价的重要决定因素地价的大幅上涨,终必然导致房价的上扬。


根据房价公式,房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。由此可见,地价推动房价一点也不含糊。有业内人士测算,地价上涨1%,导致房屋价格上升0.21%。


据说,今年会有很多好地将要入市拍卖,沈阳楼市目前的情况,还是会给开发商很大的拿地信心,甚至不惜高价拍得,而后买单的其实是购房者。


在这里,小编只能说,还在等房价降的朋友,还是来看看特价房吧!











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发表于2017-02-24
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发表于2017-02-27
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发表于2017-02-27

地价涨疯了啊

发表于2017-02-27

别寻思了好么

发表于2017-02-27

恩,反正意思就是想,做梦吧

发表于2017-02-27

恩,估计这样不能了

发表于2017-02-27

房价又要涨了

发表于2017-02-27

恩,是的

发表于2017-02-27
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