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主题:“限售”扩围至18城,楼市调控的新特点!

发表于2017-04-24

       

       本轮调控针对供给端有两个手段:一是严格规范房屋土地规划用途,严禁“商办工改住”(上海和北京最严格);二是住房“限售”,该政策在过往调控中几乎没有出现过。

  4月19日,济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示,长清区、章丘区也将纳入限购范围,限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

  目前,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

  “限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。

  调控供给端

  综合来看,本轮调控针对供给端有两个手段:一是严格规范房屋土地规划用途,严禁“商办工改住”(上海和北京最严格);二是住房“限售”,该政策在过往调控中几乎没有出现过。

  其中严禁“商办工改住”部分,上海自今年1月6日起暂停“”类项目的网签,上海各个区内基本均已严格执行;北京的政策更为严厉,不仅严查“商改 住”,且限制新建以及在建商办类项目的出售对象不得为个人,已存在一定“限售”意义。

  “限售”核心内容是居民家庭新购买的住房在取得不动产证满规定年限后方可转让,目前各地政策细节略有区别。对此有分析人士认为,限购限贷的严格落实已挤出了大部分投资性求,限售对于市场的影响主要体现为短期二手房供给的收缩。

     如果说新房市场的限购限贷政策着力点是需求端,那么对二手房中介机构的管控着力点可以算是“半个”供给端。如前所述,在供给端,过去政策调控主要是限制开发商向市场提供的新房户型,即“70/90”政策(单体项目90平方米以下的小户型住房占比超过70%),并且在土地出让环节就已经锁定。相比之下,本轮调控的“限改”和“限售”对于供给端的限制更为直接,也更为严厉。

  限售逻辑

  整体来说,政策从两端来抑制投资投机需求,一端是限购,另一端就是限售。从买房到卖房的环节进行前后“夹击”。关于限售政策效果,这对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大,因为这类人往往买了之后还会租出去,租几年再考虑是否需要卖出。

  从市场交易角度看,限售会使部分短线投资的购房者相对畏怯,即购房会更理性,购房节奏也会放缓,对于市场交易有一定利空影响。当然真正的影响或许要等一年后才出现,对于部分急于抛售房源的房东来说,这个时候或采取类似私下交易的做法,即一些隐性的住房交易会出现。

  从数据上看,4月上旬各地新房成交明显降温,一二三线城市成交量环比均出现下跌,一线城市环比减少超六成。同比来看,一线城市和二线代表城市均有明显下滑。不过看目前沈阳的形式,应该一点“限售”的意思都没有呢

(部分内容转自网络!)


发表于2017-04-24

该控制控制了啊

发表于2017-04-25

沈阳不怕

发表于2017-04-25

这个特点有点野啊

发表于2017-04-25

生意不会限购

发表于2017-04-25

特点,确实有很多啊 

发表于2017-04-25

沈阳还稳定吧

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