北皇姑实景
沈阳，作为国家区域中心城市，近十年的发展可以用“突飞猛进”来形容，而从2017年沈阳商品住宅销版块排行来看，道义、北皇姑、全运、长白等热门板块成为城市发展的“生力军”。从布局来看，这些板块“散落”在沈阳不同城区，为沈阳形成多中心格局奠定了初步基础。
沈阳，多中心格局大势已成
八九十年代，说到沈阳“市内”，就是二环内，甚至一些二环内的区域都被成为“农村”，那时的“市中心”，无非是市政府，说到商业街，无非是市府的“左膀右臂”，中街、太原街两条商街。
那时候，无论住在那里，想逛商场？都只有这几个选择，只能“不远万里”去逛上一逛了。
沈阳三环周边社区实景
2017年的沈阳，三环外的生活圈都已经发展成熟。
城市的迅速“扩容”让许多人发现，原来的单一中心格局给人们的生活带来了很多不便，多中心的城市格局也应运而生。现在的沈阳，奥体、北一路、长白等新兴商圈此地崛起，想逛街？中街、太原街再也不是“唯二”的选择了。
更重要的是，这些年来，沈阳许多新兴居住社区都“栽”在了生活配套不完善上，社区底商的不成熟，区域商业综合体的缺失让许多新兴居住板块成了“有价无市”的鬼城。而这些新兴商圈的崛起不仅填补了新版块的居住配套不完善的缺失，更是成功让在这里买房的业主住在了这里。
如果说一个全新的版块，住宅销售的火爆彰显了这里的居住前景，那么这个区域商业的火爆则说明了这里的居住“前景”已经被实现，而其后续的开发价值讲因为商业的兴起而得到进一步的提升。
NCLD街道实景
南有奥体北有TA
此前，曾有业内人士表示，虽然许多人都不看好沈阳商业地产发展，认为沈阳商业地产空置率过高，已经处于供大于求的状态。但事实上，对于沈阳这座短时间内高度扩容的城市而言，并不是商业地产过剩，而是发展不均衡。
目前来看，中街、太原街等传统商圈已经“人满为患”，但长白、全运等板块却急需商业地产的填充。尤其是社区底商，其发展前景更是不容小觑，甚至在一些新兴板块，许多社区底商的发展已经十分成熟了。
整体来看，沈阳城南有奥体商圈蓬勃崛起奥体则有唐人街等社区底商正在蓬勃发展，可以说形势一片大好。同样，西有北一路，有铁百商圈重新崛起，东有龙之梦，同样在迅速发展。
NCLD北部中央生活区实景
而现在的城北又是如何发展的呢？
沈阳北部有三台子、道义、北皇姑等三大板块，“他们仨”可以说是沈阳商品住宅销售最为火爆的区域之一。
生活配套方面，三台子商圈作为皇姑发展成熟的传统商圈，区域各种生活配套已经发展的十分纯熟，而与道义则有积家、华润万家等商业支撑，加之底商日趋繁荣的北皇姑，三大板块相互依存又相互促进，逐步融合成为“NCLD”。
可以说，地处三台子、道义之间的北皇姑，就像是一个纽带，它的成熟发展，顺利的将道义、三台子两个看似毫无关系的“孤岛”顺利衔接，促使三方形成“鼎立”之势 ，三大板块相互促进，逐步形成一个全新的北部沈阳生活圈。
现在，北皇姑西部有成熟社区底商正在运营，东部、中部均有新盘正在推售底商，未来随着这些底商的逐步清盘，势必促使区域的社区商业进一步发展，未来，作为沈阳新兴NCLD的中心区域，其发展前景更是不容小觑。
确实是这样
北面不火
北皇姑好么
肯定要呼出来了
嗯呢！就直接出来啦
慢慢发展吧
发展起来就不错
北皇姑实景
沈阳，作为国家区域中心城市，近十年的发展可以用“突飞猛进”来形容，而从2017年沈阳商品住宅销版块排行来看，道义、北皇姑、全运、长白等热门板块成为城市发展的“生力军”。从布局来看，这些板块“散落”在沈阳不同城区，为沈阳形成多中心格局奠定了初步基础。
沈阳，多中心格局大势已成
八九十年代，说到沈阳“市内”，就是二环内，甚至一些二环内的区域都被成为“农村”，那时的“市中心”，无非是市政府，说到商业街，无非是市府的“左膀右臂”，中街、太原街两条商街。
那时候，无论住在那里，想逛商场？都只有这几个选择，只能“不远万里”去逛上一逛了。
沈阳三环周边社区实景
2017年的沈阳，三环外的生活圈都已经发展成熟。
城市的迅速“扩容”让许多人发现，原来的单一中心格局给人们的生活带来了很多不便，多中心的城市格局也应运而生。现在的沈阳，奥体、北一路、长白等新兴商圈此地崛起，想逛街？中街、太原街再也不是“唯二”的选择了。
更重要的是，这些年来，沈阳许多新兴居住社区都“栽”在了生活配套不完善上，社区底商的不成熟，区域商业综合体的缺失让许多新兴居住板块成了“有价无市”的鬼城。而这些新兴商圈的崛起不仅填补了新版块的居住配套不完善的缺失，更是成功让在这里买房的业主住在了这里。
如果说一个全新的版块，住宅销售的火爆彰显了这里的居住前景，那么这个区域商业的火爆则说明了这里的居住“前景”已经被实现，而其后续的开发价值讲因为商业的兴起而得到进一步的提升。
NCLD街道实景
南有奥体北有TA
此前，曾有业内人士表示，虽然许多人都不看好沈阳商业地产发展，认为沈阳商业地产空置率过高，已经处于供大于求的状态。但事实上，对于沈阳这座短时间内高度扩容的城市而言，并不是商业地产过剩，而是发展不均衡。
目前来看，中街、太原街等传统商圈已经“人满为患”，但长白、全运等板块却急需商业地产的填充。尤其是社区底商，其发展前景更是不容小觑，甚至在一些新兴板块，许多社区底商的发展已经十分成熟了。
整体来看，沈阳城南有奥体商圈蓬勃崛起奥体则有唐人街等社区底商正在蓬勃发展，可以说形势一片大好。同样，西有北一路，有铁百商圈重新崛起，东有龙之梦，同样在迅速发展。
NCLD北部中央生活区实景
而现在的城北又是如何发展的呢？
沈阳北部有三台子、道义、北皇姑等三大板块，“他们仨”可以说是沈阳商品住宅销售最为火爆的区域之一。
生活配套方面，三台子商圈作为皇姑发展成熟的传统商圈，区域各种生活配套已经发展的十分纯熟，而与道义则有积家、华润万家等商业支撑，加之底商日趋繁荣的北皇姑，三大板块相互依存又相互促进，逐步融合成为“NCLD”。
可以说，地处三台子、道义之间的北皇姑，就像是一个纽带，它的成熟发展，顺利的将道义、三台子两个看似毫无关系的“孤岛”顺利衔接，促使三方形成“鼎立”之势 ，三大板块相互促进，逐步形成一个全新的北部沈阳生活圈。
现在，北皇姑西部有成熟社区底商正在运营，东部、中部均有新盘正在推售底商，未来随着这些底商的逐步清盘，势必促使区域的社区商业进一步发展，未来，作为沈阳新兴NCLD的中心区域，其发展前景更是不容小觑。