主题：上周沈成交31万平超全年均值 去化周期缩短至16个月
-
发表于2017-12-19
沈阳这市场 也就那样吧
-
发表于2017-12-20
买房
-
发表于2017-12-20
接下来会咋样呢
-
发表于2017-12-20
切看
-
发表于2017-12-20
买房买房
-
发表于2017-12-20
过完年是不是又涨价了
-
发表于2017-12-20
沈阳作为东北三省之首！放假肯定不会低的！目前浑南的房子无论哪里这两年都在飞涨
据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周沈阳商品住宅销售面积为31.27万平，高于周均值（30.66万平）；商品住宅新增供应14.92万平，批/售=48%，持续六周供小于求；区域三甲：浑南区、于洪区、沈北新区（三区占全市62%）；板块三甲：全运、道义、于洪新城；房企排行：恒大、万科、荣盛、碧桂园、信达、中海、保利....；项目排行:恒大滨江左岸、沈阳恒大绿洲、信达万科城......
2017年截至上周，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量1516万平，同比去年（1349万平）增加12%；新增供应999万平，同比去年（1037万平）减少4%。批准预售量/成交备案=66%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面312万平同比去年的487万平减少了175万平，减幅达36%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的16个月。
根据2017年土拍节奏研判：2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求，倘若信贷不收紧，市场或重现2017年1-7月旺势；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。
沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：
8月价格指导暂停网签、重新申报预售，沈阳恢复供地 ；
9月预售证、解备案回升，当月供大于求；
10月黄金周传统淡季，销量回落，当月供小于求；
沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，累计新增库存（广义）仍为负值，截至目前为-213万平：
1 商品房市场：新增上市15.45万平，成交35.07万平商品房新增供应15.45万平，批/售=44%，供小于求；
商品房上周新增供应小于周均值（21.32万平）。
商品房销售面积35.07万平；
商品房上周销量超过周均值（34.1万平）。
成交亮点--别墅环比增加12%（亿达玖墅、龙湖天宸原著、绿洲悠山美地......）。
2 商品住宅市场：新增上市14.92万平，成交31.27万平商品住宅新增供应14.92万平，批/售=48%，供小于求；
商品住宅上周新增供应小于周均值（19.07万平）。
商品住宅销售面积31.27万平；
商品住宅上周销量超过周均值（30.66万平）。
成交亮点：220平以上户型环比增加66%（碧桂园凤凰城、亿达玖墅、绿洲悠山美地......）。
上周新建商品住宅各面积段环比增幅：
房企备案居前：恒大、万科、荣盛、碧桂园、信达、中海......
楼盘销量三甲：恒大滨江左岸、沈阳恒大绿洲、信达万科城......
上周楼盘上市—批准预售：
区域三甲：浑南区、于洪区、沈北新区（三区占全市62%）
楼盘备案板块三甲：全运、道义、于洪新城
全运18个项目有成交，“信达万科城、碧桂园公园上城、保利紫荆公馆”备案居前；道义33个项目成交，“荣盛坤湖郦舍、三盛颐景园、融创中央学府”备案居前；于洪新城15个项目成交，“沈阳恒大绿洲、宏发英里蓝湾、万科四季公园”备案居前。
3 2017年“关键词”综述：1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`66%—供小于求；
2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少4%；
3、需求：商品住宅的累计销量同比增加12%；
土地市场：2017年累计公告272万平，成交208万平，同比分别减少11%、29%（去年同期：公告305万平，成交293万平）。
附录
12月四场土拍预告（12月21日、27日、29日）：第三场：
第四场：
第五场：