——这是朋友小林一家正面临的困境，卖掉了自住的房子去摇新房置换，结果屡屡扑空，如今无奈加入了二手房的「看房大军」。
事实上，很多人此刻都陷在这样的两难中，新房中签率越摇越低还屡摇不到，二手房的价格又好贵，有点下不了手。
二手房当然不是不能买，只是要怎么买这是一道技术题，我们梳理了「五个不要」。
第一，不要忽略二手房价和新房价格持平、或差距不大的板块。
跟买新房一样，挑二手房的时候，我们也总会对那些热门区域关注更多，然后纠结到底要不要花比新房贵很多的代价去入手。
但事实上，也有一些热门板块的一二手房之间，倒挂价差并没有那么大，比如城东新城。
城东新城目前新房精装限价4.65W/㎡，而且位置不错的楼盘还非常难摇，可与此同时，城东新城大部分二手房的成交价也在4万多5万左右。
以前城东新城的新房市场不算火，但最近这里的新房「限售」了——高层中签率跌破了4%。「超级红盘式」的中签率，城东新城也有了。
因为现在的城东新城，已经跟从前不一样了。去年年底，东站万象汇开业了，城东新城终于迎来了它的城市配套「大年」，白石会展中心也在萌芽当中。
区域在向好，新房市场在向好，但因为有时间差，目前这里的二手房市场还没怎么反应过来——单价4万多，依然能买到一套位置不错、周边有综合体、品质物业都不错的二手房。
这就是机会点。
类似城东新城这样的区域，杭州当然还有。这些区域或许从前配套平平，但现在正在变好，从前新房市场不温不火，现在开始发光，而二手房，还在蛰伏期。
不要只盯着眼下的热门板块，不如试着把视野放得更大一些，去那些一二手房暂时没什么倒挂的区域淘一淘。
第二，不要只盯着单价最贵的户型，要有总价思维。
很多区域的二手房价格，总是看起来奇高无比，网上经常流传各种二手房成交截图，价格常常贵得吓人。
但事实上那些高单价，往往都是被这个区域内特别抢手的户型撑起来的。比如中等价位的板块，89方三房的价格总是很高，毕竟单价再高总价仍然能被控制住。但其实同区域的大户型房源，单价反而并没有那么高。
比如萧山市北，那里90来方的二手房可谓是大热门，但同小区像120多方这样户型大一点的房子，就相对没那么走俏了，挂价普遍也会低一些。
崇贤这样的刚需板块也一样。90方的房源走量很快，但看120方户型的客户数量就要少得多，即便挂价也要低得多。
这里并非说让各位踮踮脚去买大户型，而是不要轻易被「某板块房价XX万」吓到。
可以算一算自己的预算，再切换到总价思维，看看在自己的总价能力内，能买到多大的户型。别只盯着那些最热门的小户型，或许转个方向你会意外地发现，相同总价自己还能够上更大一点的户型。
第三，不要只盯着板块内最好最贵的楼盘，留意它旁边的「小兄弟们」。
一个区域内最好的楼盘，往往会有「No.1」光环——位置好、产品好，再加上知名度越广，慕名而来的人自然也越多，价格往往也最贵。
所以如果预算不怎么够，或者自己觉得价格高了下不了手，就不要惦记最好的那一个了，不如看看它旁边的「小兄弟」吧。典型如艮北新城。
有杨柳郡和公园1872这些代表性楼盘在，不少人都以为艮北新城的二手房都已经要5万 ，但事实上，这里也有正努力卖到4万出头的次新房。
就像武林郡。这个小区的位置不在艮北新城核心区，但也不算差，位于地铁九和路站附近，虽是毛坯但产品也主流，目前的单价依然在四万上下，400多万就能买到一套它的四房。
关键在于它也能同享整个艮北新城的配套呀，花园城购物中心、李宁体育公园今年都要开了，它同样能分到一杯羹。
这种目前存在感相对不太高的主流次新房，往往是隐藏的「性价比」高手，可以多去发现一下。
第四，不要盲目追高，赶着入手挂价奇高的二手房。
杭州推出的二手房指导价新政，其实就是瞄准了挂价奇高的那一类房子，短期内对价格特别高的楼盘和板块，会产生一定的抑制作用。
假如你现在冲进去买，也许一段时间内，会觉得自己好像一直站在高峰「一览群山小」。
但是，这并不意味着这些看似高价的楼盘，就一定不能买，只是需要更冷静地去判断它价格的成分。
如果目前的这个成交价，本身已经持续了很长一段时间，基本已经比较稳定了，那还是可以伺机入手；但如果是刚刚才涨上来的，不如再观察一下，看看它后期的稳定性如何。
买二手房，不宜太冲动。
最后再说一点，千万不要图便宜去买烂房子。
都说人类社会「内卷」，房子何尝不是，过于便宜的房子，总有它的哀愁。
如果过去十年，它是烂房子低价位，那么未来十年，它依然很难翻身。
时间不会让它重新闪光，而你的选择其实有很多。
——这是朋友小林一家正面临的困境，卖掉了自住的房子去摇新房置换，结果屡屡扑空，如今无奈加入了二手房的「看房大军」。
事实上，很多人此刻都陷在这样的两难中，新房中签率越摇越低还屡摇不到，二手房的价格又好贵，有点下不了手。
二手房当然不是不能买，只是要怎么买这是一道技术题，我们梳理了「五个不要」。
第一，不要忽略二手房价和新房价格持平、或差距不大的板块。
跟买新房一样，挑二手房的时候，我们也总会对那些热门区域关注更多，然后纠结到底要不要花比新房贵很多的代价去入手。
但事实上，也有一些热门板块的一二手房之间，倒挂价差并没有那么大，比如城东新城。
城东新城目前新房精装限价4.65W/㎡，而且位置不错的楼盘还非常难摇，可与此同时，城东新城大部分二手房的成交价也在4万多5万左右。
以前城东新城的新房市场不算火，但最近这里的新房「限售」了——高层中签率跌破了4%。「超级红盘式」的中签率，城东新城也有了。
因为现在的城东新城，已经跟从前不一样了。去年年底，东站万象汇开业了，城东新城终于迎来了它的城市配套「大年」，白石会展中心也在萌芽当中。
区域在向好，新房市场在向好，但因为有时间差，目前这里的二手房市场还没怎么反应过来——单价4万多，依然能买到一套位置不错、周边有综合体、品质物业都不错的二手房。
这就是机会点。
类似城东新城这样的区域，杭州当然还有。这些区域或许从前配套平平，但现在正在变好，从前新房市场不温不火，现在开始发光，而二手房，还在蛰伏期。
不要只盯着眼下的热门板块，不如试着把视野放得更大一些，去那些一二手房暂时没什么倒挂的区域淘一淘。
第二，不要只盯着单价最贵的户型，要有总价思维。
很多区域的二手房价格，总是看起来奇高无比，网上经常流传各种二手房成交截图，价格常常贵得吓人。
但事实上那些高单价，往往都是被这个区域内特别抢手的户型撑起来的。比如中等价位的板块，89方三房的价格总是很高，毕竟单价再高总价仍然能被控制住。但其实同区域的大户型房源，单价反而并没有那么高。
比如萧山市北，那里90来方的二手房可谓是大热门，但同小区像120多方这样户型大一点的房子，就相对没那么走俏了，挂价普遍也会低一些。
崇贤这样的刚需板块也一样。90方的房源走量很快，但看120方户型的客户数量就要少得多，即便挂价也要低得多。
这里并非说让各位踮踮脚去买大户型，而是不要轻易被「某板块房价XX万」吓到。
可以算一算自己的预算，再切换到总价思维，看看在自己的总价能力内，能买到多大的户型。别只盯着那些最热门的小户型，或许转个方向你会意外地发现，相同总价自己还能够上更大一点的户型。
第三，不要只盯着板块内最好最贵的楼盘，留意它旁边的「小兄弟们」。
一个区域内最好的楼盘，往往会有「No.1」光环——位置好、产品好，再加上知名度越广，慕名而来的人自然也越多，价格往往也最贵。
所以如果预算不怎么够，或者自己觉得价格高了下不了手，就不要惦记最好的那一个了，不如看看它旁边的「小兄弟」吧。典型如艮北新城。
有杨柳郡和公园1872这些代表性楼盘在，不少人都以为艮北新城的二手房都已经要5万 ，但事实上，这里也有正努力卖到4万出头的次新房。
就像武林郡。这个小区的位置不在艮北新城核心区，但也不算差，位于地铁九和路站附近，虽是毛坯但产品也主流，目前的单价依然在四万上下，400多万就能买到一套它的四房。
关键在于它也能同享整个艮北新城的配套呀，花园城购物中心、李宁体育公园今年都要开了，它同样能分到一杯羹。
这种目前存在感相对不太高的主流次新房，往往是隐藏的「性价比」高手，可以多去发现一下。
第四，不要盲目追高，赶着入手挂价奇高的二手房。
杭州推出的二手房指导价新政，其实就是瞄准了挂价奇高的那一类房子，短期内对价格特别高的楼盘和板块，会产生一定的抑制作用。
假如你现在冲进去买，也许一段时间内，会觉得自己好像一直站在高峰「一览群山小」。
但是，这并不意味着这些看似高价的楼盘，就一定不能买，只是需要更冷静地去判断它价格的成分。
如果目前的这个成交价，本身已经持续了很长一段时间，基本已经比较稳定了，那还是可以伺机入手；但如果是刚刚才涨上来的，不如再观察一下，看看它后期的稳定性如何。
买二手房，不宜太冲动。
最后再说一点，千万不要图便宜去买烂房子。
都说人类社会「内卷」，房子何尝不是，过于便宜的房子，总有它的哀愁。
如果过去十年，它是烂房子低价位，那么未来十年，它依然很难翻身。
时间不会让它重新闪光，而你的选择其实有很多。