看房时间：2015年9月23日
看房对象：浦江苑御品，江户雅致
看房路线：奥体中心-浦江苑御品-江户雅致-浑南沃尔玛
看房重点：浑河堡板块金九楼市表现
浑南区有一块区域叫做浑河堡，过去这里是通过浑河桥前往浑南各地的必经之路，故而这里可以说是浑南区发展最早、生活配套最成熟的一块热地。密集地分布着浦江苑，移动馨苑，凤祥新城，泛美华庭，佳园新村，伊丽雅特湾，爱家俪都等十几个新老项目。今天笔者专访了浦江苑·御品和江户雅致两个项目，浦江进入沈阳已久，在浑河堡地区布局集中——盛景湾，御景湾，波士湾，浦江苑——都是非常典型的深耕型项目。而江户雅致是开发商在沈阳的第一个项目，也是该区域的价格标杆。探访这个两个项目，可以以点带面考察这一区域金九的表现。
浦江苑御品是浦江苑三期的案名，只有8到11号楼四栋，其中10号11号两栋是真正的浑河水岸高层。笔者在案场感受到扑面而来的热销体验。一位当值置业顾问接受了我的简单采访，她透露每日到访十几组，周末会达到二十几组，但是笔者在售楼处观察了二十分钟，来访客户就有三组，当天是工作日还下着小雨，可见“每日到访量十几组”恐怕只是“有效客户”，这位置业顾问表示项目新加推了11号楼是客户量大的主要原因。笔者也认同浑河水岸高层稀有这种卖点，开发商选择金九期间加推也是动了脑筋下了工夫的。另外，大量带客的阿姨围聚在项目周围，也佐证了其热度。
浦江苑御品工程进展
距离浦江苑御品1.2公里的江户雅致包含江户雅致和江户汤寓两部分，雅致是项目的住宅和洋房部分，汤寓是公寓部分，该项目距离奥体中心更近，相比之下定位更高端。江户雅致的策划朱经理接受了我的访问。她表示每日到访量在3组左右，周末在5组左右，笔者在售楼处观察了20分钟，并无到场购房者，表明金九购房旺季在高端盘起得作用有限。
江户雅致的配套给笔者留下了非常深刻的印象。项目距离奥体中心地铁站900米，项目东南侧有大江户洗浴，西侧是红星美凯龙，东北侧是浑南四小，东北方向有菜市场一条街，全是一路之隔，南侧是浑南大道，北侧是临波路，临波路遍布小超市小饭店，最近的大超市是泛华广场沃尔玛，距离500米，笔者实测5分钟走进沃尔玛。和红星美凯龙交界的彩霞街上江户的商铺卖得很好，多个店铺已经开始装修，初见雏形，商铺内举架很高，至少4米，印象深刻。另外江户雅致的营销团队素质很高，彬彬有礼。笔者发现江户开发商钰海地产的办公楼就在项目北门口，建筑质量有保证。
江户雅致现在主要销售汤寓部分，双子楼每栋电梯3部，南向5户，共14户，最大户型71平米，最小仅34平米。园区地下停车分车库和车位两种，销售进展差不多。
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补发两张项目沙盘图，作为比照展示。
浑河堡那边还是比较适合居住的 配套很齐全
这个景别看，这个位置，确实很美好啊
多少年了还是城乡结合部的范儿
所剩无几了
看房时间：2015年9月23日
看房对象：浦江苑御品，江户雅致
看房路线：奥体中心-浦江苑御品-江户雅致-浑南沃尔玛
看房重点：浑河堡板块金九楼市表现
浑南区有一块区域叫做浑河堡，过去这里是通过浑河桥前往浑南各地的必经之路，故而这里可以说是浑南区发展最早、生活配套最成熟的一块热地。密集地分布着浦江苑，移动馨苑，凤祥新城，泛美华庭，佳园新村，伊丽雅特湾，爱家俪都等十几个新老项目。今天笔者专访了浦江苑·御品和江户雅致两个项目，浦江进入沈阳已久，在浑河堡地区布局集中——盛景湾，御景湾，波士湾，浦江苑——都是非常典型的深耕型项目。而江户雅致是开发商在沈阳的第一个项目，也是该区域的价格标杆。探访这个两个项目，可以以点带面考察这一区域金九的表现。
浦江苑御品是浦江苑三期的案名，只有8到11号楼四栋，其中10号11号两栋是真正的浑河水岸高层。笔者在案场感受到扑面而来的热销体验。一位当值置业顾问接受了我的简单采访，她透露每日到访十几组，周末会达到二十几组，但是笔者在售楼处观察了二十分钟，来访客户就有三组，当天是工作日还下着小雨，可见“每日到访量十几组”恐怕只是“有效客户”，这位置业顾问表示项目新加推了11号楼是客户量大的主要原因。笔者也认同浑河水岸高层稀有这种卖点，开发商选择金九期间加推也是动了脑筋下了工夫的。另外，大量带客的阿姨围聚在项目周围，也佐证了其热度。
浦江苑御品工程进展
距离浦江苑御品1.2公里的江户雅致包含江户雅致和江户汤寓两部分，雅致是项目的住宅和洋房部分，汤寓是公寓部分，该项目距离奥体中心更近，相比之下定位更高端。江户雅致的策划朱经理接受了我的访问。她表示每日到访量在3组左右，周末在5组左右，笔者在售楼处观察了20分钟，并无到场购房者，表明金九购房旺季在高端盘起得作用有限。
江户雅致的配套给笔者留下了非常深刻的印象。项目距离奥体中心地铁站900米，项目东南侧有大江户洗浴，西侧是红星美凯龙，东北侧是浑南四小，东北方向有菜市场一条街，全是一路之隔，南侧是浑南大道，北侧是临波路，临波路遍布小超市小饭店，最近的大超市是泛华广场沃尔玛，距离500米，笔者实测5分钟走进沃尔玛。和红星美凯龙交界的彩霞街上江户的商铺卖得很好，多个店铺已经开始装修，初见雏形，商铺内举架很高，至少4米，印象深刻。另外江户雅致的营销团队素质很高，彬彬有礼。笔者发现江户开发商钰海地产的办公楼就在项目北门口，建筑质量有保证。
江户雅致现在主要销售汤寓部分，双子楼每栋电梯3部，南向5户，共14户，最大户型71平米，最小仅34平米。园区地下停车分车库和车位两种，销售进展差不多。
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