各位看官大家好，又到了每周见面的时候，扑通扑通的小心脏说明房小五激动的心啊。作为一个集万千宠爱于一身的专送实惠福利的BOY好啦，大家看镜头，不要闹哈，都站好听我说，节后综合症好了吗？小编知道节后回来了之后，我们大家就都投入紧张的工作当中了，这个，有的人就会比较蔫巴，没有精神工作，但是呢，日子就是这个样纸滴，人生嘛，要用心感受，美好就在你身边好，憋说话，用心感受一下，听····
抓住有限的时间躁起来啊！
这期我们要聊的是国家给政策实惠，落地情况怎么样！
①先说说这个9.30这是个全国房产小编注定难忘的日子，去年9.30新政，今年又有新政，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意颁布了关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，就是个人住房贷款政策啦有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
最后通知还特意说了请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
翻译过来就是在9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
政策下来之后，落地每次都会有一定的延迟，这次没有太久，过了十一刚上班不久，小编在周一也就是10月12日了解到，央行“首套房商贷25%首付”新政终于在沈阳正式落地了。从沈城中行、工行、农行等部分银行获悉，居民家庭首次购房实施25%首付已正式实施，并已经开始受理。而其他一些银行则表示仍在等待总行的正式文件。最低首付由原来的30%变为25%，对于正在筹划购买首套房的居民来说，筹措首付变得更轻松了。
工行辽宁分行相关负责人表示，虽然正式的文件尚未下来，但目前只要是符合首次购房条件的居民，已经可以申请25%成首付，银行方面会正常受理。而利率方面首套房最低利率为基准利率0.9倍。
中行沈阳分行个金部工作人员称，因为居民家庭首套房最低首付25%是央行统一政策，他们已开始实施，除了居民家庭首次购房这一限制条件外，没有别的限制性条件。若是利率问题，则依据客户个人资信、还款能力、是否为合作楼盘项目等而综合考虑。
光大银行一支行个贷部工作人员则表示，他们目前仍执行首套房3成首付，25%首付政策正在等待总行的通知。所以此次落地是部分落地，沈阳部分银行开始受理，而且受理的银行也没有接到上级文件，只是银行遵照统一政策的灵活处理，静等文件。
此前，居民结清贷款再次申请贷款购房，享受首套房政策。那么，此次首付政策调整，首套房如何认定呢?
银行遵照的首次购房，即指“首贷”行为，即客户第一次向银行申请房贷，如果客户之前贷款购房但已结清，在银行人征信记录里有贷款行为，再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业贷款可享受最低25%首付。
来小编给你细细算个帐：
100万的商品房贷款20年多还3万余元
以一套总价100万元的普通商品住宅、等额本息还款20年为例，首付若为30%即30万元，贷款本息共计112.27万元，买房总支出142.27万元;采用首付25%即25万元，贷款本息共计120.29万元，买房总支出145.29万元。首付虽然少准备5万元，最终买房的支出多了3万余元。
以一套总价60万房子为例，新政发布之前，商贷首付是不低于30%，以首付18万，贷款20年来算，那么他将贷款42万，总还款额是673616.3元，那么他贷款产生的利息是253616.3元，月还款额2806.73元。
新政之后，首付将减少很多达到15万，贷款总额是45万，由于贷款总额提高，由此产生的还款总额将达到721731.75元，支付的利息是271731.75元，月还款额3007.22元
新政前后对比一下，首付由原来的18万降到15万，少了3万，所以此次新政对于想要购房首付紧张的购房者是一个利好的消息。但是由于贷款总额变多了，所以还款额也变多了，我们来看一下，多了多少，利息多了18115.45元，贷款20年的每月还款额也由2806.73元增加到了3007.22元，多了200.49元。
小编认为首付比例降低5个百分点，对市场的影响有限，一方面部分楼盘之前采取为客户垫首付，解决了部分首付资金紧张的客户的提前置业需求;另一方面首付比例降低，面临贷款额度增加，购房者个人购房支出成本加大，也会是购房人会算账比较的。羊毛出在羊身上，毕竟是新政来了，对房地产是个利好消息，购房者也多了一种选择。 总比没得选好，恩，小编是这样觉得的。
②再说一个契税的
也是周一，10月2日，小编从沈阳房产大厦（房价 户型 二手房 租房）税务窗口处了解到，从9月1日起，沈阳契税征收标准进行了调整，市民购买大户型会受益很多。
大家都知道之前的政策，同时满足144平方米以下、总价不超过200万且容积率不低于1.0%才可被认定为普通住房。这回调整啦房屋总价和容积率方面没有变化，但把面积临界值由144平方米调整为168平方米。168平方米以下的住房，如果在总价和容积率方面符合规定，就可以被认定为普通住宅，契税由4%调整为1.5%。其实伴随契税调整的其实是沈阳市对普通住宅的认定标准的调整。
对于购房者来说，沈阳市调整契税征收标准无疑是重大利好消息。以面积150平方米、总价接近200万元、容积率1.2%的住房为例，9月1日前契税需要缴纳近8万，而现在只需要交3万，能省5万元。5万啊，不少啊~亲们
值得注意的是，已经购买了144平方米至168平方米之间的房子的消费者，只要尚未交契税，就可以享受调整后的政策。如果在9月1日之前已交完契税，就无法退税了。
别说话，让交完钱的静静······
③再说说频繁的降息降准，很多人都跟不上央行的速度了，最新的是自2015年8月26日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行出手双降之后，同开发商一样反应迅速的还有沈阳公积金新政的迅速落地。沈阳住房公积金管理中心表示，按照央行文件要求，沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，调整后，五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%。
这是什么概念，小编告诉你，公积金贷款利率下调后贷款能省不少钱的，申请50万元公积金贷款，等额本息30年还清的话，每月还2176.03元比降息前少还69.19元，30年下来一共能少还25000元，对于工薪阶层来讲也是一笔不小的数字。
但是······听我讲，开发商也不是等闲之辈啊，政策利好，必然楼市会有好转，所以涨价也是开发商顺势而上的法宝啊，你想想，100平的房子每平涨300就是30000啊，和公积金贷款利率下调后省的钱相比简直不值一提，确实是吧，听小编这么一说感慨吗？尽管利率下降对于普通购房者而言确实带来了一定的实惠，每月的还款额度下降了几十和上百不等，但是与房企涨价的速度相比，这点优惠实在是杯水车薪。要买就趁着早，要么政府给的利率优惠根本抵不过房价上涨的速度。
对于手头上资金仍然紧缺的刚需群体而言，利率的优惠并不能真正帮助他们早点买房。利率下降能有多大用处，要真想让老百姓买得起房，还是降低首付款，房价便宜一点比较有用。现在结合9.30的首付25%，可谓首付也可减少了，就差居高不下的房价了。
小编累了，要歇息啦，退下吧。
本期的小惠来了就到这里，下期再见，我们来看看往期回顾。
《小惠来了》往期回顾：
【小惠来了】NO.21节后快醒来 看看有哪些实惠可享受
【小惠来了】NO.20搜房红包节狂拽炫酷来袭 逛论坛也可领红包
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【小惠来了】NO.18搜房红包领取排行榜！看看谁是今天的大热门
【小惠来了】NO.17开学季关注热点 沈阳学区房优惠楼盘有哪家？
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【小惠来了】NO.15聚焦房交会，小编详解首创光和城！
【小惠来了】NO.14还有四天，这些房源聚省钱！！
【小惠来了】NO.13盘点那些收房中遇到的问题
【小惠来了】NO.12沈城8月份即将交房楼盘盘点
【小惠来了】NO.11不小心拾到来自国家的实惠，要不要交给国家？
【小惠来了】NO.10保利也来搜房狂，一折送房是哪家？
【小惠来了】NO.9沈城多家楼盘推出“低首付”，是真的吗？
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【小惠来了】首期出击送粉丝福利 选择婚房优惠停不了
待续···
小编在码字呀 哈哈
加油
有的基本得半年才能落地
等文件 啥时候落地啥时候呢
什么时候写出来？
各位看官大家好，又到了每周见面的时候，扑通扑通的小心脏说明房小五激动的心啊。作为一个集万千宠爱于一身的专送实惠福利的BOY
好啦，大家看镜头，不要闹哈，都站好
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一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
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翻译过来就是在9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
政策下来之后，落地每次都会有一定的延迟，这次没有太久，过了十一刚上班不久，小编在周一也就是10月12日了解到，央行“首套房商贷25%首付”新政终于在沈阳正式落地了。从沈城中行、工行、农行等部分银行获悉，居民家庭首次购房实施25%首付已正式实施，并已经开始受理。而其他一些银行则表示仍在等待总行的正式文件。
最低首付由原来的30%变为25%，对于正在筹划购买首套房的居民来说，筹措首付变得更轻松了。
工行辽宁分行相关负责人表示，虽然正式的文件尚未下来，但目前只要是符合首次购房条件的居民，已经可以申请25%成首付，银行方面会正常受理。
而利率方面首套房最低利率为基准利率0.9倍。
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此前，居民结清贷款再次申请贷款购房，享受首套房政策。那么，此次首付政策调整，首套房如何认定呢?
银行遵照的首次购房，即指“首贷”行为，即客户第一次向银行申请房贷，如果客户之前贷款购房但已结清，在银行人征信记录里有贷款行为，再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业贷款可享受最低25%首付。
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100万的商品房贷款20年多还3万余元
以一套总价100万元的普通商品住宅、等额本息还款20年为例，首付若为30%即30万元，贷款本息共计112.27万元，买房总支出142.27万元;采用首付25%即25万元，贷款本息共计120.29万元，买房总支出145.29万元。首付虽然少准备5万元，最终买房的支出多了3万余元。
以一套总价60万房子为例，新政发布之前，商贷首付是不低于30%，以首付18万，贷款20年来算，那么他将贷款42万，总还款额是673616.3元，那么他贷款产生的利息是253616.3元，月还款额2806.73元。
新政之后，首付将减少很多达到15万，贷款总额是45万，由于贷款总额提高，由此产生的还款总额将达到721731.75元，支付的利息是271731.75元，月还款额3007.22元
新政前后对比一下，首付由原来的18万降到15万，少了3万，所以此次新政对于想要购房首付紧张的购房者是一个利好的消息。但是由于贷款总额变多了，所以还款额也变多了，我们来看一下，多了多少，利息多了18115.45元，贷款20年的每月还款额也由2806.73元增加到了3007.22元，多了200.49元。
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房屋总价和容积率方面没有变化，但把面积临界值由144平方米调整为168平方米。168平方米以下的住房，如果在总价和容积率方面符合规定，就可以被认定为普通住宅，契税由4%调整为1.5%。其实伴随契税调整的其实是沈阳市对普通住宅的认定标准的调整。
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