主题：改变地段 沈阳房引爆金九银十

开通 房受追捧

买房要买房，已经成为一句楼市口头禅。

在沈阳蓝图才刚浮现的时候，关于房的神话就开始广为流传。而在正式通车一步步的今天，沈阳房身价扶摇直上的行情也正在各个区块得到印证。

在传统的沈阳经济开发区地块，原先的板块分化并未像现在这样明显，但在这一轮的楼市行情中，沿线住宅比同等楼盘贵千元以上是普遍现象，商铺增幅也更加明显。从2007年开始，购房者开始对房情有独钟，2008年楼市动荡期，房依然坚挺。近郊区域的房在2010年更加明显。

“现在楼市的整体房价都比较高了，来买房的客户虽说很多是自住的，但也不得不考虑到保值和的价值。”梦想西铁成目前刚推出半个月的8号楼和13号楼面积在70-80平方米的100多套房源，很快就被一抢而空。据介绍，不少买房者来自外地，就是看中房的交通方便。

改变地段

告诉笔者，地段是决定房屋价值的决定因素之一，而可以改变地段。作为城市重要的基础设施，对周边交通环境的改善是毋庸置疑的，它已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素，也是楼盘营销中的突出卖点。

业内人士有一句话：地段、地段、还是地段，因为土地独特的可累积和沉淀的价值。资源的投入影响和决定土地的价值，而在现代社会，交通设施的投入是重要的资源投入之一。由于房产的价值主要依附于土地的价值，对土地价值的提升也就是对房产价值的提升。同时相对于地面交通，又是最安全的，这些价值无疑很大程度上成为了房的附加值。

建议：不要盲目炒作房

虽然房在地段上已经是得天独厚，但市场证明，良好的品质将是楼盘的另一大重要硬件，沈阳不少楼盘也正开展“品质大比拼”。有的楼盘重视配套建设，有的楼盘讲究户型创新。某开发商表示，品质不断升级的房，今后甚至将对传统的高房价产生抑制作用。

不过，对于沈城房价迅速攀升的态势，也有不同的看法。有认为，沈阳周边房价的攀升属于正常范围，未来房还有进一步上涨的可能。但是，部分楼盘炒作概念，比如步行到口需要30分钟甚至更长时间，部分者投机性的房仍然存在市场风险，购房者在选房时也要十分谨慎，不要不切实际地盲目选择房。

买房估计是今后的趋势，可是哪有那么多的房啊